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SCPI

Vendôme Région

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier de bureaux régional, alors découvrez la pépite des SCPI : Vendôme Régions.

Rendement 2023

6.01%

Capitalisation en M€

853M€

Taux d’occupation

93%

Décote / Surcote   

-2.21%

Notre Avis

EXCELLENT

*****

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scpi France

SOMMAIRE

Les Locataires Premium de la SCPI Vendôme Région

Les indicateurs clés de la SCPI Vendôme Région

Année de création

2015

Gestionnaire

Norma Capital

Typologie Principale

Bureau

Rendement annuel

TD : 2023

6.01%

Capitalisation

853 M€

Nombre de locataire

Au 01/2024

377

Prix de souscription

(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)

1 part

670 €

Souscription minimum

(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)

4 parts

3350

Délai de jouissance

(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)

Au 01/2024

6 mois

Profil de risque

L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.

3

Durée de détention recommandée

10 ans

TOF 2023

Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.

93%

Mieux comprendre votre profil d’investisseur

Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI

Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.

Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide

Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.

Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne

Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,

Description de la SCPI Vendôme Région

Créée en mai 2015, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable, dont la politique d’investissement vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce, à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

Vendôme Régions investit donc principalement dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité, et des locaux à usage de commerces. La SCPI concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et en région Île-de-France.

A travers sa stratégie, la SCPI Vendôme Régions cherche à adopter une vision mixant le niveau local et le niveau national (par opposition à une vision purement nationale), en accompagnant l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales, au niveau local.

Vidéo de présentation de la SCPI Vendôme Région

Qui est le Gestionnaire de la SCPI Vendôme Région ? 

Créée en 2015 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2016, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille. Elle répond aux exigences du marché immobilier actuel à travers ses différentes activités : des fonds Grand Public (SCPI) et des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, family offices, club deals).

Norma Capital est un acteur de la gestion de portefeuille engagé en faveur de la prise en compte des enjeux ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans le secteur de l’immobilier. Leur rôle est de proposer aux épargnants des supports d’investissements compatibles avec les enjeux actuels liés au Développement Durable, qui intègrent notamment les aspects de l’environnement, de l’utilité et de la responsabilité.

Quelle est la stratégie de la SCPI Vendôme Région ?

La SCPI Vendôme Régions concentre ses investissements dans des régions françaises d’importance stratégique, notamment l’Île-de-France, l’Auvergne-Rhône-Alpes, l’Occitanie, les Hauts-de-France, le Grand Est, la Nouvelle-Aquitaine et la Bretagne. Ces régions abritent les principaux moteurs économiques et démographiques du pays, offrant ainsi à la SCPI Vendôme Régions un accès à des marchés en forte croissance et dynamiques.

Le portefeuille de la SCPI Vendôme Régions est soigneusement diversifié en termes de secteurs, incluant des actifs immobiliers de bureaux, d’activités et de commerces. En 2022, cette répartition sectorielle était de 50 % pour l’immobilier de bureaux, 25 % pour l’immobilier d’activités et 25 % pour l’immobilier de commerces. Cette diversification permet non seulement de multiplier les sources de revenus, mais également de minimiser les risques associés à une surconcentration dans un secteur donné.

Adoptant une approche opportuniste, la SCPI Vendôme Régions cible des actifs immobiliers offrant à la fois un rendement locatif attrayant à court terme et un potentiel de valorisation à long terme. Cela permet à la SCPI de capitaliser sur des opportunités d’investissement judicieuses tout en gérant efficacement son profil de risque.

L’accent est mis sur des actifs immobiliers de petite à moyenne envergure, principalement situés dans des agglomérations de taille moyenne. Ces propriétés offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix par rapport à des actifs de plus grande taille situés dans les grandes métropoles.

Découvrez nos meilleures SCPI de BUREAUX

Notre sélection comprend 18 SCPI de bureaux, chacune offrant une opportunité unique d’investir dans le marché immobilier des espaces de travail et des environnements professionnels. Investir dans des SCPI de bureaux vous permet de diversifier votre portefeuille en y incluant des actifs immobiliers performants et toujours en demande.

Les indicateurs complémentaires de la SCPI COEUR DE RÉGIONS

Versement des loyers

(Mensuel ou trimestriel)

Trimestriel

Nombre d'associés

Au 01/2024

18864

TRI 5 ans

(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)

5.49%

Valeur de reconstitution

(Valeur réelle d’une part)

Au 01/2024

685.17€

Valeur de réalisation

(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)

Au 01/2024

571.71 €

Valeur de retrait

(Prix d’achat moins les frais de souscription)

Au 01/2024

603.00 €

Frais de souscription

Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.

12% TTC

Frais de gestion

(Actifs immobiliers & divers)

12% TTC

Frais de cession

Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.

90€ TTC

Taux d'endettement (%)

La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.

Au 01/2024

13.59%

RAN (jours)

Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.

631291 €

PGE

La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.

– 562 120 €

NB d'immeubles

Au 01/2024

155

Décote / Surcote

La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.

-2.21 %

Distribution (part)

Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.

40.23€

Valeur IFI

Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).

Au 01/2024

NC

Collecte net 2023 (M€)

218 M€

Label ISR - Note ESG

2024

OUI 40/100

Répartition et Géographie de la SCPI Vendôme Région

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Les récompenses de la SCPI Vendôme Région

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La documentation de la SCPI Vendôme Région

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