SCPI
PRIMOPIERRE
Si vous envisagez d’investir avec succès dans l’immobilier de bureaux, alors la SCPI Primopierre est une bonne opportunité.
Rendement 2023
4.12%
Capitalisation en M€
3183 M€
Taux d’occupation
87.7%
Décote / Surcote
+ 8.78%
Notre Avis
Moyen
*****
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SOMMAIRE
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Les locataires premium de la SCPI PRIMOPIERRE
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI PRIMOPIERRE
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI PRIMOPIERRE
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Vidéo de présentation de la SCPI PRIMOPIERRE
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Qui est le gestionnaire de la SCPI PRIMOPIERRE
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Quelle est la stratégie de la SCPI PRIMOPIERRE
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Découvrez nos meilleures SCPI de BUREAU
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI PRIMOPIERRE
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Les récompenses de la SCPI PRIMOPIERRE
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Répartition et Géographie des actifs de la SCPI PRIMOPIERRE
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La documentation de la SCPI PRIMOPIERRE
Les indicateurs clés de la SCPI PRIMOPIERE
Année de création
2005
Gestionnaire
PRIMONIAL REIMS
Typologie Principale
Bureau
Rendement annuel
TD : 2023
4.12%
Capitalisation
3183 M€
Nombre de locataire
Au 01/2024
396
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
168 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
10 parts
1680€
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 01/2024
4 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
10 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
87.7%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI PRIMOPIERRE
Dans le secteur en pleine effervescence des SCPI en France, Primopierre se positionne comme une option incontournable pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur l’immobilier de bureaux. Gérée par l’expérimentée société de gestion Primonial, cette SCPI présente des indicateurs financiers solides, notamment un taux de rendement interne (TRI) de 4,93% sur une décennie et un taux d’occupation financier (TOF) s’élevant à 87,8% en 2022. Ces chiffres soulignent son aptitude à maintenir une performance de haut niveau dans le domaine de la gestion locative.
Établie en 2008 et fort d’une capitalisation impressionnante dépassant les 3 milliards d’euros, Primopierre se concentre essentiellement sur des biens immobiliers d’exception, principalement localisés en Île-de-France ainsi que dans d’autres centres économiques majeurs. Cette stratégie lui confère une robustesse particulière même en périodes de turbulence économique. De plus, Primopierre détient le label ISR, affirmant son engagement en faveur d’une gestion durable et responsable. En optant pour cette SCPI, non seulement vous diversifiez votre portefeuille, mais vous vous assurez également d’une source de revenus stable et potentiellement croissante au fil du temps grâce aux loyers collectés.
Vidéo de présentation de la SCPI PRIMOPIERRE
Qui est le Gestionnaire de la SCPI PRIMOPIERRE ?
Acteur majeur de l’épargne immobilière, la société Primonial Reim France crée, structure et gère des solutions d’investissement en immobilier collectif pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels français.
L’approche de la société Primonial Reim France repose sur les convictions de ses gérants dans les différents secteurs immobiliers, avec pour ambition de générer une valeur durable pour ses clients, ses collaborateurs et ses partenaires. L’innovation, l’engagement et le sens du service client font partie intégrante des valeurs clés qui animent quotidiennement les équipes.
Primonial REIM France est une entité au sein de la plateforme immobilière européenne Primonial REIM, spécialisée dans la gestion d’actifs.
Quelle est la stratégie de la SCPI PRIMOPIERRE ?
La stratégie d’investissement de la SCPI Primopierre est axée sur une sélection rigoureuse d’actifs immobiliers de bureaux en emplacement ‘prime’ ou stratégique. Ces propriétés sont souvent localisées dans des quartiers d’affaires renommés ou des zones à forte demande locative comme la Défense à Paris ou d’autres métropoles européennes. Cette concentration géographique permet à la SCPI de bénéficier des dynamiques de marché favorables, comme des taux d’occupation élevés et des loyers stables. Primopierre emploie une politique d’arbitrage actif pour réajuster son portefeuille, vendant des actifs sous-performants ou non-stratégiques pour réinvestir dans des opportunités plus lucratives. Cette approche, soutenue par des analyses financières et des études de marché approfondies, contribue à maintenir un taux de distribution (TD) compétitif, tout en offrant un potentiel d’appréciation du capital à long terme pour les investisseurs.
Un patrimoine composé majoritairement de bureaux concentrés en Ile-de-France, premier parc immobilier d’entreprise.
Primopierre capitalise sur le dynamisme établi de l’Île-de-France, région située au carrefour des échanges européens et mondiaux et 1er parc immobilier d’Europe, en prenant en compte les opportunités d’investissement du Grand Paris, les JO d’été 2024 et les grands projets de construction et de modernisation de la région tout en ciblant en priorité les quartiers d’affaires les plus recherchés par les entreprises locataires.
Un patrimoine essentiellement récent répondant aux nouvelles exigences des entreprises locataires
Primopierre est composé d’immeubles intégrant à la fois de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés et dont les 2/3 offrent des performances environnementales telles que HQE, BREEAM et LEED.
Une capitalisation supérieure à 3 Mds€ permettant de se positionner sur des actifs de taille significative
Primopierre est une SCPI de référence sur son marché grâce à une capitalisation et un volume de collecte importants qui lui permettent d’investir dans des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan (SNCF, Crédit Agricole, PSA, Samsung…), leaders dans leur secteur.
Découvrez nos meilleures SCPI de BUREAUX
Notre sélection comprend 18 SCPI de bureaux, chacune offrant une opportunité unique d’investir dans le marché immobilier des espaces de travail et des environnements professionnels. Investir dans des SCPI de bureaux vous permet de diversifier votre portefeuille en y incluant des actifs immobiliers performants et toujours en demande.
SCPI Coeur de Régions
6.20%
2023
SCPI Vendôme Régions
6.01%
2023
SCPI Interpierre France
5.51 %
2023
SCPI Epargne Pierre
5.28%
2023
SCPI Epargne Foncière
4.43%
2023
SCPI Placement Pierre
5.01%
2023
SCPI Efimmo 1
4.65 %
2023
SCPI Bureauboutic
4.34 %
2023
SCPI Selectipierre 2
4.05%
2023
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
4.34%
2023
SCPI LF Grand Paris Patrimoine
4.53%
2023
SCPI PFO2
4.10 %
2023
SCPI PFO
5.70 %
2023
SCPI Primopierre
4.12 %
2023
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
3.56%
2023
SCPI Edissimmo
3.77%
2023
SCPI Selectinvest 1
4.13%
2023
SCPI PF Grand Paris
4.34%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI PRIMOPIERRE
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 01/2024
34836
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
3.64%
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 01/2024
154.44 €
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 01/2024
129.38 €
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 04/2024
154.14 €
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
10.6 ht
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
10% TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
90€ TTC ou 4.8% TTC
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
31.96%
RAN
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
57 693 775 €
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
1 343 011 €
NB d'immeubles
Au 01/2024
75
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
NC
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
6.37€
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
Au 01/2024
159.01€
Collecte net 2023 (M€)
NC
Label ISR - Note ESG
Au 01/2024
OUI –
Les récompenses de la SCPI PRIMOPIERRE
Répartition et Géographie de la SCPI PRIMOPIERRE
La documentation de la SCPI PRIMOPIERRE
Discutons de votre projet
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