SCPI
COEUR DE RÉGIONS
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier de bureaux en région, alors la SCPI Coeur de Régions est une excellente opportunité.
Rendement 2023
6.20%
Capitalisation en M€
323M€
Taux d’occupation
98.26%
Décote / Surcote
-2.83%
Notre Avis
EXCELLENT
*****
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SOMMAIRE
-
Les locataires premium de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
-
Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
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Vidéo de présentation de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
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Qui est le gestionnaire de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
-
Quelle est la stratégie de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
-
Découvrez nos meilleures SCPI de bureaux
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
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Les récompenses de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
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Répartition et Géographie des actifs de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
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La documentation de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
Les indicateurs clés de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
Année de création
2018
Gestionnaire
SOGENIAL IMMOBILIER
Typologie Principale
BUREAU
Rendement annuel
TD : 2023
6.20 %
Capitalisation
Au 01/2024
323 M€
Nombre de locataire
Au 01/2024
124
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
664 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
4 parts
2656€
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 07/2023
6 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
10 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
98.26%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
La SCPI “Cœur de Région” est axée sur l’investissement dans des biens immobiliers situés dans des villes de taille moyenne ou des régions en plein essor en dehors des grandes métropoles. Ce type de placement vise à tirer parti de la dynamique économique et du potentiel de croissance des régions qui peuvent être négligées par les grands investisseurs institutionnels.
Investir dans la SCPI “Cœur de Région” offre plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet de diversifier son portefeuille immobilier en se positionnant sur des marchés moins saturés que les grandes villes, ce qui pourrait entraîner des rendements potentiellement plus élevés. De plus, les régions choisies bénéficient généralement de politiques de développement local, d’infrastructures améliorées et d’un potentiel économique croissant.
La SCPI “Cœur de Région” offre une opportunité d’investissement solide pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs tout en ciblant des zones à fort potentiel de croissance.
Vidéo de présentation de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
Qui est le Gestionnaire de la SCPI COEUR DE RÉGIONS ?
Depuis 1981, Sogenial Immobilier se démarque en proposant à ses clients – qu’ils soient investisseurs institutionnels ou épargnants privés – des solutions d’investissement immobilier de premier plan. Fort de ses 40 ans d’expérience, le groupe s’est imposé comme une figure incontournable du conseil en investissement immobilier et de la gestion de fonds immobiliers. Au fil des décennies, Sogenial Immobilier a évolué pour répondre aux besoins diversifiés du marché. En 2012, fort de son expertise et sa réputation, Sogenial Immobilier a été reconnue comme une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF, avec une spécialisation pointue dans la Gestion de SCPI et d’OPCI.
Quelle est la stratégie de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
?
La stratégie de Coeur de Régions repose sur une approche de diversification multidimensionnelle, à la fois géographique et sectorielle, pour minimiser les vulnérabilités associées aux fluctuations économiques d’un secteur ou d’une région spécifique. Le patrimoine actuel est judicieusement réparti entre 65 % de bureaux situés principalement dans des métropoles régionales dynamiques, 25 % de commerces dans des zones à fort pouvoir attractif et 10 % de locaux d’activités dans des zones industrielles stratégiques.
Avec une visée de rendement annuel supérieur à 5 %, Coeur de Régions priorise la sélection d’actifs immobiliers de qualité situés dans des zones économiquement dynamiques. Ces actifs sont non seulement bien entretenus mais présentent également un potentiel de valorisation à long terme. En attestant de cette performance, un dividende de 4,50 euros par part a été distribué en 2022, correspondant à un rendement de 6,43 %.
Découvrez nos meilleures SCPI de BUREAUX
Notre sélection comprend 18 SCPI de bureaux, chacune offrant une opportunité unique d’investir dans le marché immobilier des espaces de travail et des environnements professionnels. Investir dans des SCPI de bureaux vous permet de diversifier votre portefeuille en y incluant des actifs immobiliers performants et toujours en demande.
SCPI Coeur de Régions
6.20%
2023
SCPI Vendôme Régions
6.01%
2023
SCPI Interpierre France
5.51 %
2023
SCPI Epargne Pierre
5.28%
2023
SCPI Epargne Foncière
4.43%
2023
SCPI Placement Pierre
5.01%
2023
SCPI Efimmo 1
4.65 %
2023
SCPI Bureauboutic
4.34 %
2023
SCPI Selectipierre 2
4.05%
2023
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
4.34%
2023
SCPI LF Grand Paris Patrimoine
4.53%
2023
SCPI PFO2
4.10 %
2023
SCPI PFO
5.70 %
2023
SCPI Primopierre
4.12 %
2023
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
3.56%
2023
SCPI Edissimmo
3.77%
2023
SCPI Selectinvest 1
4.13%
2023
SCPI PF Grand Paris
4.34%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 01/2024
7329
TRI 5 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
5.18
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 01/2024
683.32 €
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 01/2024
557.24 €
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 01/2024
584.32€
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
12% TTC
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
12 % TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
0€
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
Au 01/2024
5.37%
RAN
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
634068 €
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
247048 €
NB d'immeubles
Au 01/2024
74
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
– 4.78%
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
40.86 € / part
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
31/12/2023
466.51
Collecte net 2023 (M€)
129 M€
Label ISR - Note ESG
2024
NON
Répartition et Géographie de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
Les récompenses de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
La documentation de la SCPI COEUR DE RÉGIONS
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