SCPI
SELECTINVEST 1
Si vous envisagez d’investir dans une SCPI ayant une capitalisation supérieure à un milliard, la SCPI Selectinvest 1 constitue un choix judicieux.
Rendement 2023
4.13%
Capitalisation en M€
1.60 Mds
Taux d’occupation
92.2%
Décote / Surcote
– 4.69%
Notre Avis
Très bien
*****
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SOMMAIRE
-
Les locataires premium de la SCPI SELECTINVEST 1
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI SELECTINVEST 1
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI SELECTINVEST 1
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Qui est le gestionnaire de la SCPI SELECTINVEST 1
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Quelle est la stratégie de la SCPI SELECTINVEST 1
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Découvrez nos meilleures SCPI de BUREAU
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI SELECTINVEST 1
-
Répartition et Géographie des actifs de la SCPI SELECTINVEST 1
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La documentation de la SCPI SELECTINVEST 1
Les indicateurs clés de la SCPI SELECTINVEST 1
Année de création
1968
Gestionnaire
La Française
Typologie Principale
Bureau
Rendement annuel
TD : 2023
4.13 %
Capitalisation
1.62 Mds
Nombre de locataire
Au 01/2024
NC
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
640 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
1 part
640 €
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 01/2024
1 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
9 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
92.2%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI SELECTINVEST 1
Selectinvest 1 se positionne comme la SCPI incontournable de cette décennie, offrant aux investisseurs une opportunité exceptionnelle de diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de rendements attrayants. Conçue pour répondre aux exigences d’un marché immobilier en constante évolution, elle tire parti des meilleures opportunités d’investissement, qu’il s’agisse de bureaux, de commerces ou d’habitations. Grâce à une gestion rigoureuse et une vision à long terme, Selectinvest 1 promet non seulement une rentabilité stable, mais aussi une valorisation du capital sur la durée. Si vous cherchez à donner de l’élan à vos investissements tout en réduisant les risques associés, c’est la solution à considérer.
Qui est le Gestionnaire de la SCPI SELECTINVEST 1 ?
Le modèle La Française
Créer et proposer des solutions d’investissement ciblées pour le compte de tiers, telle est la mission du Groupe La Française depuis plus de 40 ans.
Les changements majeurs liés aux défis environnementaux et sociétaux sont autant d’opportunités de reconsidérer l’avenir. Les nouveaux leviers identifiés constitueront la croissance et la performance financière de demain. C’est dans cet esprit que Le Groupe La Française, société de gestion, forge ses convictions d’investissement et conçoit sa mission.
Organisé autour de 2 piliers que sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers », La Française déploie un modèle multi-boutiques auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale en France et à l’international.
Convaincu des profondes transformations inhérentes à un monde plus digitalisé et connecté, le Groupe a créé une plateforme d’innovation qui vient fédérer les nouvelles activités identifiées comme des business clés pour demain.
Quelle est la stratégie de la SCPI SELECTINVEST 1 ?
La SCPI Selectinvest 1, déjà bien ancrée dans le paysage de l’investissement immobilier, s’apprête à redéfinir son paysage d’opportunités cette année (2023). L’accent est mis sur une double diversification : géographique et sectorielle. Alors qu’elle affichait déjà un solide portefeuille en France, Selectinvest 1 étend désormais ses horizons à l’échelle européenne, avec un œil particulièrement attentif aux marchés allemand et belge. Ce mouvement s’inscrit dans une vision d’accroître son influence et sa présence sur le vieux continent.
Sur le plan sectoriel, tout en conservant une dominante en bureaux, commerces et locaux d’activités, la SCPI se lance résolument dans le secteur logistique – en plein essor – et explore les possibilités du résidentiel. Ces choix stratégiques ne sont pas anodins : ils témoignent d’une volonté de se positionner sur des marchés porteurs et en croissance. Selectinvest 1 s’engage à persévérer dans cette voie, en mettant un point d’honneur à offrir à ses souscripteurs des rendements attractifs. 2023 s’annonce comme une année charnière pour la SCPI, qui, grâce à une stratégie judicieuse et proactive, aspire à consolider sa position tout en explorant de nouveaux territoires d’opportunités.
Découvrez nos meilleures SCPI de BUREAUX
Notre sélection comprend 18 SCPI de bureaux, chacune offrant une opportunité unique d’investir dans le marché immobilier des espaces de travail et des environnements professionnels. Investir dans des SCPI de bureaux vous permet de diversifier votre portefeuille en y incluant des actifs immobiliers performants et toujours en demande.
SCPI Coeur de Régions
6.20%
2023
SCPI Vendôme Régions
6.01%
2023
SCPI Interpierre France
5.51 %
2023
SCPI Epargne Pierre
5.28%
2023
SCPI Epargne Foncière
4.43%
2023
SCPI Placement Pierre
5.01%
2023
SCPI Efimmo 1
4.65 %
2023
SCPI Bureauboutic
4.34 %
2023
SCPI Selectipierre 2
4.05%
2023
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
4.34%
2023
SCPI LF Grand Paris Patrimoine
4.53%
2023
SCPI PFO2
4.10 %
2023
SCPI PFO
5.70 %
2023
SCPI Primopierre
4.12 %
2023
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
3.56%
2023
SCPI Edissimmo
3.77%
2023
SCPI Selectinvest 1
4.13%
2023
SCPI PF Grand Paris
4.34%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI SELECTINVEST 1
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 01/2024
21160
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
3.70 %
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 01/2024
671.52 €
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 01/2024
551.80€
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 01/2024
600 €
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
6.25% HT
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
9% HT
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
180€ TTC ou 8.1% TTC
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
01/2024
26.25 %
RAN (jours)
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
4.13€/part
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
769 464 €
NB d'immeubles
01/2024
271
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
– 4.69%
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
26.28 € / Part
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
12/2023
NC
Collecte brut 2023 (M€)
5 M€ (brut)
Label ISR - Note ESG
2024
OUI –
Répartition et Géographie de la SCPI SELECTINVEST 1
La documentation de la SCPI SELECTINVEST 1
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