SCPI
URBAN CŒUR
COMMERCE
Si vous souhaitez capitaliser sur l’attrait des centres-villes des grandes métropoles régionales françaises , Alors la SCPI Urban Cœur Commerce est LA solution
Rendement 2023
5.02%
Capitalisation en M€
54M€
Taux d’occupation financier
92%
Décote / Surcote
-3.29%
Notre Avis
Excellent
*****
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SOMMAIRE
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Les locataires premium de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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Vidéo de présentation de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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Qui est le gestionnaire de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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Quelle est la stratégie de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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Découvrez nos meilleures SCPI de commerce
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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Répartition et Géographie des actifs de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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La documentation de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
Les indicateurs clés de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
Année de création
2018
Gestionnaire
Urban Premium
Typologie Principale
Commerce
Rendement annuel
TD : 2023
5.02%
Capitalisation
54M€
Nombre de locataire
Au 12/2023
85
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
300 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
10 parts
300 €
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 07/2023
4 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
10 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
92%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
La SCPI Cœur Commerce, gérée par la prestigieuse société Urban Premium, représente une opportunité d’investissement alléchante dans le secteur de l’immobilier commercial. Créée en 2018, cette SCPI de rendement à capital variable se distingue par sa stratégie d’investissement astucieuse axée sur les commerces de centres-villes, notamment dans les grandes métropoles régionales de France. L’orientation stratégique s’appuie sur l’évolution positive de la consommation qui renforce l’attrait des centres-villes. Avec un prix de part fixé à 300€ en 2022, et un taux de distribution de 4,70% en 2022. Pour 2023, un taux de distribution prometteur de 5,00% est annoncé, sans aucune modification du prix de la part, reflétant ainsi la stabilité et la vision à long terme de la gestion. La SCPI Cœur Commerce se positionne clairement comme un choix judicieux pour ceux cherchant à capitaliser sur la dynamique commerciale des centres urbains tout en bénéficiant d’un rendement compétitif.
Vidéo de présentation de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
Qui est le Gestionnaire de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE ?
URBAN PREMIUM est une société spécialisée dans la gestion de portefeuille, particulièrement axée sur l’investissement immobilier en centre-ville. Elle gère une variété de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) résidentielles et commerciales, dont fait partie la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. URBAN PREMIUM se distingue par sa compétence dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier de qualité. La reconnaissance de la société dans le secteur est notable. En 2022, le magazine spécialisé “Gestion de Fortune” a élu URBAN PREMIUM comme la deuxième meilleure société de gestion ayant un encours inférieur à 1 milliard d’euros, ce qui souligne sa position forte et sa gestion efficace dans le domaine des SCPI. URBAN PREMIUM se dédie également à la gestion de projet d’acquisitions de projets immobiliers en cœur de ville, mettant en avant son engagement à revitaliser les centres urbains et à créer de la valeur tant pour les investisseurs que pour les communautés locales
Quelle est la stratégie de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE ?
La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, met en œuvre une stratégie d’investissement astucieuse axée sur l’acquisition d’actifs commerciaux situés en pied d’immeuble dans des quartiers commerçants vibrants et dynamiques, au cœur des centres-villes de métropoles régionales, des villes de Province et de l’Ile-de-France. Cette focalisation sur les commerces en centre-ville est en harmonie avec les tendances de consommation et l’urbanisation croissante, offrant ainsi un potentiel de rendement intéressant.
Acquisition d’Actifs Commerciaux Stratégiques : La SCPI privilégie des actifs commerciaux en pied d’immeuble, ce qui maximise la visibilité et l’accessibilité des commerces, favorisant une fréquentation élevée et, en retour, une rentabilité potentielle accrue. Les emplacements sont minutieusement sélectionnés en fonction de leur potentiel de rendement, de la qualité du locataire, et de la dynamique économique et démographique locale.
Investissement dans des Zones Urbaines Dynamiques : La stratégie d’investissement cible des zones urbaines en pleine croissance où la demande pour des espaces commerciaux est robuste. Le choix des centres-villes des grandes métropoles régionales, des villes de Province et de l’Ile-de-France, permet de capter l’effervescence commerciale et la densité démographique favorable.
Gestion Active et Optimisation des Rendements : URBAN PREMIUM assure une gestion active des actifs de la SCPI, en vue d’optimiser les rendements. Cela inclut une gestion locative rigoureuse, des renégociations de baux pour des termes favorables, et des travaux de valorisation des actifs pour en augmenter la valeur intrinsèque.
Diversification et Répartition Géographique : La répartition géographique des investissements dans différentes régions permet une diversification qui réduit les risques associés à la dépendance envers une zone géographique ou un secteur économique particulier. Cette diversification géographique est un élément clé pour maintenir un niveau de rendement stable et atténuer les impacts des fluctuations économiques locales.
Découvrez nos meilleures SCPI de Commerce
Découvrez notre offre soigneusement sélectionnée des 10 SCPI de commerce les plus performantes, élaborée pour leur solidité et leurs perspectives de croissance. Ces SCPI sont spécifiquement orientées vers des biens immobiliers commerciaux, constituant une voie stratégique pour les investisseurs désireux d’enrichir leur portefeuille. Elles se distinguent par leur potentiel de stabilité et de progression. Chaque SCPI figurant dans notre sélection a subi une évaluation détaillée, garantissant qu’elle répond à des normes exigeantes en termes de rendement et de profitabilité.
SCPI Coeur de Ville
5.30%
2023
SCPI Altixia Commerces
5.31 %
2023
SCPI Cristal Rente
5%
2023
SCPI Cristal Life
5.51 %
2022
SCPI Novapierre 1
4.50 %
2023
SCPI Aestiam Pierre Rendement
4.50%
2023
SCPI Urban Coeur Commerce
5.02 %
2023
SCPI Ficommerce Proximité
4.61 %
2023
SCPI Immorente
5%
2023
SCPI Fair Invest
5%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 12/2023
1014
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
–
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 12/2023
314.52 €
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 12/2023.
251.65 €
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 12/2023
264.50 €
Frais de souscription
Ces frais couvrant la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
11.8% TTI
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
12% TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
120€ TTC ou 6% TTC
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
NC
RAN (jours)
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
217505€
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
– 89600€
NB d'immeubles
12/2023
87
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
-3.29 %
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
15€
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
NC
Collecte net 2023 (M€)
17.2 M€
Label ISR - Note ESG
OUI
Répartition et Géographie de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
La documentation de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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