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SCPI

CRISTAL Life

Si vous envisagez d’investir dans des secteurs prometteurs tels que l’immobilier de santé, l’immobilier résidentiel, les bureaux ou les commerces, y compris les magasins alimentaires, alors découvrez la SCPI Cristal Life.

Rendement 2023

6.02%

Capitalisation en M€

108M€

Taux d’occupation Financier

100%

Décote / Surcote   

-8.76%

Notre Avis

EXCELLENT

*****

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scpi France

Sommaire

Les locataires premium de la SCPI Cristal Life

Les indicateurs clés de la SCPI Cristal Life

Année de création

2021

Gestionnaire

Inter Gestion Reim

Typologie Principale

Commerce

Rendement annuel

TD : 2023

6.02%

Capitalisation

01/2024

108M€

Nombre de locataire

Au 03/2024

NC

Prix de souscription

(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)

1 part

204 €

Souscription minimum

(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)

1 part

204

Délai de jouissance

(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)

Au 03/2024

6 mois

Profil de risque

L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.

3

Durée de détention recommandée

10 ans

TOF 2023

Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.

100%

Mieux comprendre votre profil d’investisseur

Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI

Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.

Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide

Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.

Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne

Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,

Description de la SCPI Cristal Life

Cristal Life se distingue comme une SCPI innovante et tournée vers le futur. Sa concentration stratégique sur les secteurs en expansion tels que la santé et l’éducation lui confère une résilience et un potentiel de croissance remarquables. Adoptant une démarche d’investissement ambitieuse, Cristal Life étend son horizon au-delà des limites nationales, saisissant des occasions d’investissement sur la scène internationale pour enrichir son offre de diversification géographique. Pour ceux qui cherchent un investissement fiable, aligné sur les tendances démographiques et sociales contemporaines, Cristal Life représente une option privilégiée pour valoriser votre patrimoine en toute confiance.

Vidéo de présentation de la SCPI Cristal Life

Qui est le Gestionnaire de la SCPI Cristal Life ?

Inter Gestion REIM, une entreprise familiale et indépendante de gestion de portefeuille, se distingue par plus de trois décennies d’expérience dans le développement de SCPI. Sa gamme d’offres d’épargne immobilière se caractérise par une sélection méticuleuse des actifs les plus performants du marché.

Reconnue pour son savoir-faire expert dans l’épargne immobilière, l’histoire d’Inter Gestion REIM témoigne de sa capacité à s’adapter aux tendances du marché et à proposer à ses clients des solutions à la fois stables et profitables.

L’essence familiale et autonome de la société facilite une prise de décision réactive, tout en privilégiant les intérêts à long terme de ses investisseurs. Cette orientation vers l’avenir constitue un fondement clé de sa philosophie d’entreprise, assurant ainsi une stabilité et une durabilité accrues pour les placements de ses clients.

Quelle est la stratégie de la SCPI Cristal Life ?

La SCPI Cristal Life déploie sa stratégie autour de trois axes principaux :

  1. Diversification Géographique et Sectorielle : Cristal Life diversifie ses investissements en se focalisant sur des actifs vitaux à la société, couvrant des domaines comme l’alimentation, le logement, l’éducation, la santé, le travail professionnel, et les loisirs, aussi bien en France qu’en zone euro. Cette approche vise à réduire les risques associés à un secteur ou une région spécifique.
  2. Double Objectif de Performance : L’objectif de Cristal Life est double : assurer des revenus réguliers à ses investisseurs et maintenir un potentiel de valorisation du capital. Pour y parvenir, elle cible des actifs de haute qualité occupés par des locataires fiables.
  3. Gestion Active et Responsable : Cristal Life est gérée par une équipe aguerrie, qui s’engage dans une sélection minutieuse des actifs et une gestion proactive. Elle est également labellisée ISR, reflétant son engagement envers des investissements respectant des normes élevées en matière sociale, environnementale et de gouvernance.

Parmi les types d’actifs dans lesquels Cristal Life investit, on retrouve :

  • Supermarchés
  • Résidences étudiantes
  • Cliniques
  • Bureaux
  • Centres commerciaux
  • Hôtels
  • Parcs d’attractions

Les indicateurs complémentaires de la SCPI Cristal Life

Versement des loyers

(Mensuel ou trimestriel)

Trimestriel

Nombre d'associés

Au 03/2024

3170

TRI 10 ans

(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)


Valeur de reconstitution

(Valeur réelle d’une part)

Au 03/2024

223.58

Valeur de réalisation

(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)

Au 03/2024

NC

Valeur de retrait

(Prix d’achat moins les frais de souscription)

Au 03/2024

179.52

Frais de souscription

Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.

12% TTI

Frais de gestion

(Actifs immobiliers & divers)

13.20% TTC

Frais de cession

Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.

90€ TTC ou  4% TTI

Taux d'endettement (%)

La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.

01/2024

7.02%

Report à nouveau

Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.

01/2024

78796€

PGE

La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.

01/2024

16200€

NB d'immeubles

03/2024

21

Décote / Surcote

La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.

8.76%

Distribution (part)

Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.

12.04€

Valeur IFI

Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).

31/12/2023

135.55€

Collecte net 2023 (M€)

51M€

Label ISR - Note ESG

2024

OUI 

Découvrez nos meilleures SCPI de Commerces

Découvrez notre offre soigneusement sélectionnée des 10 SCPI de commerce les plus performantes, élaborée pour leur solidité et leurs perspectives de croissance. Ces SCPI sont spécifiquement orientées vers des biens immobiliers commerciaux, constituant une voie stratégique pour les investisseurs désireux d’enrichir leur portefeuille. Elles se distinguent par leur potentiel de stabilité et de progression. Chaque SCPI figurant dans notre sélection a subi une évaluation détaillée, garantissant qu’elle répond à des normes exigeantes en termes de rendement et de profitabilité.

Répartition et Géographie des actifs de la SCPi Cristal Life

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La documentation de la SCPI Cristal Life

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