SCPI
Altixia Commerces
Si vous envisagez d’investir dans les boutiques de centre-ville et galeries marchandes en plein essor, alors optez pour la SCPI Altixia Commerces
Rendement 2023
5.31%
Capitalisation en M€
108M€
Taux d’occupation Financier
88.3%
Décote / Surcote
– 4.77%
Notre Avis
Excellent
*****
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Simple, rapide et flexible !
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Les locataires premium de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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Qui est le gestionnaire SCPI ALTIXIA COMMERCES
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Quelle est la stratégie de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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Découvrez nos meilleures SCPI de commerce
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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Répartition et Géographie des actifs de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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Les récompenses de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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La documentation de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
Les INDICATEURS CLÉS de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
Année de création
2018
Gestionnaire
ALTIXIA REIM
Typologie Principale
Commerce
Rendement annuel
TD : 2023
5.31%
Capitalisation
108M€
Nombre de locataire
Au 03/2024
NC
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
203 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
10 parts
2030 €
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
6 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
9 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
88.3%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». Les actifs seront situés en France et plus globalement en Europe.
Les équipes d’investissement privilégieront des actifs de taille moyenne, bénéficiant d’un emplacement dans une zone de chalandise répondant aux besoins des enseignes. Cette diversification a pour but de mutualiser le risque locatif pour une meilleure stabilité des revenus dans le temps. Il n’existe pas de garantie du capital ni de versement de revenus.
Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.
Qui est le gestionnaire de la SCPI Altixia Commerces ?
Investir dans des nouveaux quartiers de vie éco-responsables.
Née au début des années 2000 sous le nom d’Héraclès Gestion, Altixia REIM, également appelée Altixia, est une entreprise spécialisée dans la gestion immobilière. En 2019, elle adopte son appellation actuelle lors d’une réorientation majeure de son activité, précédemment axée sur les clubs deals. Ses actifs en SCPI sont uniquement localisés en France, où la société effectue des recherches d’opportunités, que ce soit en région, à Paris ou en Île-de-France. Depuis l’été 2021, le Groupe Cyrus détient une part majoritaire d’Altixia.
Quelle est la stratégie de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
La SCPI Altixia Commerces propose une stratégie d’investissement sophistiquée qui cible une gamme diversifiée d’actifs immobiliers commerciaux. De l’achat de locaux commerciaux en pied d’immeuble à des espaces plus vastes tels que les retail parks et les centres commerciaux, elle cherche à maximiser le rendement tout en offrant une résilience sectorielle. En intégrant également des actifs liés au commerce en ligne comme les entrepôts logistiques, la SCPI montre une adaptabilité aux tendances du marché en évolution rapide.
Avec une durée de placement recommandée de 9 ans et un minimum de 10 parts pour la première souscription, elle vise clairement les investisseurs à long terme. Son champ d’investissement s’étend non seulement à la France mais aussi à l’Europe, offrant ainsi une diversification géographique. Cette combinaison de diversification d’actifs, de durée d’investissement à long terme et de portée géographique fait d’Altixia Commerces une option attrayante pour les investisseurs sérieux.
Découvrez nos meilleures SCPI de Commerce
Découvrez notre offre soigneusement sélectionnée des 10 SCPI de commerce les plus performantes, élaborée pour leur solidité et leurs perspectives de croissance. Ces SCPI sont spécifiquement orientées vers des biens immobiliers commerciaux, constituant une voie stratégique pour les investisseurs désireux d’enrichir leur portefeuille. Elles se distinguent par leur potentiel de stabilité et de progression. Chaque SCPI figurant dans notre sélection a subi une évaluation détaillée, garantissant qu’elle répond à des normes exigeantes en termes de rendement et de profitabilité.
SCPI Coeur de Ville
5.30%
2023
SCPI Altixia Commerces
5.31 %
2023
SCPI Cristal Rente
5%
2023
SCPI Cristal Life
5.51 %
2022
SCPI Novapierre 1
4.50 %
2023
SCPI Aestiam Pierre Rendement
4.50%
2023
SCPI Urban Coeur Commerce
5.02 %
2023
SCPI Ficommerce Proximité
4.61 %
2023
SCPI Immorente
5%
2023
SCPI Fair Invest
5%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 03/2024
898
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
–
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 03/2024
213.16
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 03/2024
191.37€
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 03/2024
197.92
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
3% TTC
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
18% TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
120 € ou 7.8% TTC
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
01/2024
6.30%
Report à nouveau
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
01/2024
2.81€/part
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
01/2024
32683€
NB d'immeubles
03/2024
22
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
01/2024
4.77%
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
12/2023
10.78€
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
31/12/2023
184.67€
Collecte brut 2023 (M€)
13 113 394 €
Label ISR - Note ESG
2023
OUI
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Les Récompenses de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
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