SCPI
NOVAPIERRE 1
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier commercial parisien, alors la SCPI Novapierre 1 est un excellent choix.
Rendement 2023
4.50%
Capitalisation en M€
181.3M€
Taux d’occupation financier
88.50%
Décote / Surcote
-5.78%
Notre Avis
Très bien
*****
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Simple, rapide et flexible !
SOMMAIRE
-
Les locataires premium de la SCPI NOVAPIERRE 1
-
>>> Les indicateurs clés de la SCPI NOVAPIERRE 1
-
Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI NOVAPIERRE 1
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Qui est le gestionnaire de la SCPI NOVAPIERRE 1
-
Quelle est la stratégie de la SCPI NOVAPIERRE 1
-
Découvrez nos meilleures SCPI de commerce
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI NOVAPIERRE 1
-
Répartition et Géographie des actifs de la SCPI NOVAPIERRE 1
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La documentation de la SCPI NOVAPIERRE 1
Les indicateurs clés de la SCPI NOVAPIERRE 1
Année de création
1999
Gestionnaire
PAREF
Typologie Principale
Commerce
Rendement annuel
TD : 2023
4.50 %
Capitalisation
12/2023
181.3M€
Nombre de locataire
Au 12/2023
NC
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
442 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
5 parts
2210 €
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 12/2023
1 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
10 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
88.50%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI NOVAPIERRE 1
Fort de son expertise de plus de deux décennies dans l’immobilier commercial, la SCPI Novapierre 1, spécialisée en murs de commerces, offre une opportunité d’investissement unique dans le cœur vibrant de la France. La SCPI Novapierre 1 met l’accent sur la qualité avec un patrimoine historiquement composé de pieds d’immeubles parisiens. Cette diversification s’étend au-delà, englobant un éventail varié d’actifs dans le Grand Paris et en régions – des pieds d’immeubles aux unités commerciales, sans oublier les centres commerciaux au cœur des villes.
Ce qui rend Novapierre 1 distinctif, c’est sa stratégie de gestion proactive. La SCPI ne sélectionne que des actifs situés dans des zones commerciales en pleine effervescence, s’alignant parfaitement sur les tendances de consommation contemporaines. Ainsi, à travers Novapierre 1, les investisseurs ont l’opportunité de bâtir un patrimoine immobilier solide, centré sur des commerces principalement à Paris et en Ile de France.
Ces zones commerciales, synchrones avec les nouveaux modes de consommation, sont non seulement un gage de résilience mais aussi un puissant moteur de croissance. Il convient de noter que tout investissement comporte des risques, et la liquidité du produit n’est pas garantie, son prix pouvant fluctuer.
Qui est le Gestionnaire de la SCPI NOVAPIERRE 1 ?
Détenue à 100% par PAREF, cette société offre notamment tous les services aux investisseurs institutionnels pour la gestion immobilière en France et en Europe continentale. Dans la continuité de la stratégie du Groupe, PAREF Investment Management dispose des expertises sur l’ensemble de la chaine de valeur immobilière : investissement, asset management, property management, développement/restructuration, finance, juridique, contrôle de gestion/reporting, marketing/communication. PAREF Investment Management, combiné aux capacités de la société de gestion PAREF Gestion, dispose des moyens nécessaires pour gérer tous les formats de véhicules de détention et de gestion d’actifs qu’ils soient régulés ou non.
Quelle est la stratégie de la SCPI NOVAPIERRE 1 ?
La stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre 1 s’appuie sur deux axes fondamentaux : l’une est la robustesse intrinsèque des commerces de proximité, et l’autre est une adaptation agile aux nouvelles tendances de consommation. En privilégiant des actifs comme des boutiques indépendantes, des galeries marchandes et des centres commerciaux de quartier, la SCPI Novapierre 1 cherche à capitaliser sur la résilience de ces commerces qui sont généralement moins vulnérables aux fluctuations économiques et aux changements dans les comportements des consommateurs.
Pour optimiser sa sélection d’actifs, Novapierre 1 mise sur une analyse minutieuse de plusieurs facteurs, notamment la localisation stratégique, le dynamisme commercial de la zone, ainsi que la solidité financière des locataires. L’accent est mis sur des zones urbaines en plein essor, facilement accessibles via des réseaux de transport public.
Découvrez nos meilleures SCPI de Commerce
Découvrez notre offre soigneusement sélectionnée des 10 SCPI de commerce les plus performantes, élaborée pour leur solidité et leurs perspectives de croissance. Ces SCPI sont spécifiquement orientées vers des biens immobiliers commerciaux, constituant une voie stratégique pour les investisseurs désireux d’enrichir leur portefeuille. Elles se distinguent par leur potentiel de stabilité et de progression. Chaque SCPI figurant dans notre sélection a subi une évaluation détaillée, garantissant qu’elle répond à des normes exigeantes en termes de rendement et de profitabilité.
SCPI Coeur de Ville
5.30%
2023
SCPI Altixia Commerces
5.31 %
2023
SCPI Cristal Rente
5%
2023
SCPI Cristal Life
5.51 %
2022
SCPI Novapierre 1
4.50 %
2023
SCPI Aestiam Pierre Rendement
4.50%
2023
SCPI Urban Coeur Commerce
5.02 %
2023
SCPI Ficommerce Proximité
4.61 %
2023
SCPI Immorente
5%
2023
SCPI Fair Invest
5%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI NOVAPIERRE 1
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 12/2023
2240
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
3.88%
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 12/2023
469.10
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 12/2023
402.68 €
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 12/2023
406.64€
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
9.60% TTC
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
9.60% TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
90€
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
28.20%
RAN (jours)
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
1038698 €
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
256000€
NB d'immeubles
12/2023
132
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
-5.78%
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
19.80€
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
375.98
Collecte net 2023 (M€)
NC
Label ISR
NON
Répartition et Géographie de la SCPI NOVAPIERRE 1
La documentation de la SCPI NOVAPIERRE 1
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