SCPI
PAREF Prima
Si vous souhaitez investir dans l’effervescence de l’immobilier de commerce allemand, Alors la SCPI PAREF Prima est la voie royale.
Rendement 2023
4.79%
Capitalisation en M€
389 M€
Taux d’occupation
98.7 %
Décote / Surcote
+ 3.47 %
Notre Avis
Très bien
*****
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SOMMAIRE
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Les locataires premium de la SCPI PAREF Prima
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI PAREF Prima
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI PAREF Prima
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Qui est le gestionnaire de la SCPI PAREF Prima
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Quelle est la stratégie de la SCPI PAREF Prima
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Découvrez nos meilleures SCPI de Européenne
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI PAREF Prima
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Répartition et Géographie des actifs de la SCPI PAREF Prima
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La documentation de la SCPI PAREF Prima
Les indicateurs clés de la SCPI PAREF Prima
Année de création
2019
Gestionnaire
Paref
Typologie Principale
Commerce
Rendement annuel
TD : 2023
4.79 %
Capitalisation
Au 01/2024
389 M€
Nombre de locataire
Au 01/2024
NC
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
260 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
10 parts
2600 €
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 01/2024
6 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
10 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
98.6%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI PAREF Prima
Paref Prima, orchestrée par Paref Gestion, est une SCPI de rendement focalisée sur le dynamique marché immobilier allemand. Se spécialisant dans le secteur des commerces de périphérie, elle vise à capitaliser sur la vigueur économique de l’Allemagne. En optant pour Paref Prima , vous avez l’opportunité d’investir dans les commerces de proximité allemands, répondant ainsi à une demande croissante des enseignes désireuses de s’établir dans les villes de taille intermédiaire. Cette stratégie, ayant déjà fait ses preuves avec le succès du premier millésime Paref Prima, promet un patrimoine immobilier au potentiel taux d’occupation locatif élevé, gage de revenus stables à long terme. Paref Prima vous donne accès à l’un des segments les plus résilients du marché allemand: le commerce de proximité. Et tout cela, tout en s’appuyant sur l’expertise reconnue de Paref Gestion, un pilier du monde de la SCPI en France.
Qui est le Gestionnaire de la SCPI PAREF Prima
Détenue à 100% par PAREF, cette société offre notamment tous les services aux investisseurs institutionnels pour la gestion immobilière en France et en Europe continentale. Dans la continuité de la stratégie du Groupe, PAREF Investment Management dispose des expertises sur l’ensemble de la chaine de valeur immobilière : investissement, asset management, property management, développement/restructuration, finance, juridique, contrôle de gestion/reporting, marketing/communication. PAREF Investment Management, combiné aux capacités de la société de gestion PAREF Gestion, dispose des moyens nécessaires pour gérer tous les formats de véhicules de détention et de gestion d’actifs qu’ils soient régulés ou non.
Quelle est la stratégie de la SCPI PAREF Prima
La stratégie de la SCPI Paref Prima s’articule autour de l’investissement dans l’immobilier commercial en Allemagne, une démarche pensée pour tirer parti de la puissance de la première économie européenne. Centrée majoritairement sur les murs de commerces, la SCPI vise des actifs “essentiels”, comme les supermarchés, magasins de bricolage, drugstores et autres points de vente alimentaires. Ces établissements, reconnus pour leur résilience économique, sont judicieusement sélectionnés dans les Länder allemands les plus dynamiques. Ainsi, la SCPI Paref Prima mise sur une combinaison de stabilité économique et d’actifs robustes pour assurer des rendements attractifs et stables à ses investisseurs. Cette approche stratégique, couplée à un cadre fiscal favorable pour les investisseurs français, fait de Paref Prima un investissement d’une grande pertinence pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille en s’exposant au marché immobilier allemand.
Découvrez nos meilleures SCPI Européennes
Nous avons identifié 10 SCPI européennes, chacune représentant un profil unique pour s’immerger dans le paysage immobilier diversifié de l’Europe. Ces SCPI se caractérisent par un portefeuille d’actifs variés, s’étendant à travers plusieurs pays européens, et comprenant des propriétés commerciales, résidentielles, industrielles, de logistique, et plus encore. Ce large spectre permet une diversification intrinsèque qui est rarement accessible via des investissements dans une seule classe d’actifs ou un seul marché géographique.
SCPI Coeur d'Europe
5.23%
2023
SCPI Iroko Zen
7.12 %
2023
SCPI Novaxia NEO
6.51%
2023
SCPI Gma Essentialis
TD : 3.01%
Parts : 3%
Total : 6.01%
2023
SCPI Novapierre Allemagne 2
4.79 %
2023
SCPI Epargne Pierre Europe
6.26%
2023
SCPI Interpierre Europe Centrale
5.80 %
2023
SCPI LF Europimmo
4.64 %
2023
SCPI Perial PF Hospitalité Europe
4.20 %
2023
SCPI Log In
6.21%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI PAREF Prima
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 01/2024
7173
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
–
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 01/2024
251.27
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 01/2024
NC
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 01/2024
234 €
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
12% TTC
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
13.20% TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
90€ TTC
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
24.1%
RAN (jours)
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
NC
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
NC
NB d'immeubles
01/2024
20
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
+ 3.47 €
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
2023
11.46€ / Part
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
2023
NC
Collecte net 2023 (M€)
62 M€
Label ISR - Note ESG
2024
NON
Répartition et Géographie de la SCPI PAREF Prima
La documentation de la SCPI PAREF Prima
(Anciennement Novapierre Allemagne 2)
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