SCPI
CŒUR D’EUROPE
Si vous envisagez une stratégie d’investissement dans les secteurs de l’immobilier de bureaux et commercial en Europe, la SCPI Coeur d’Europe représente LA meilleure solution.
Rendement 2023
Rendement brut étranger : 5.93%
Rendement Net après fiscalité étrangère : 5.23%
Capitalisation en M€
104 M€
Taux d’occupation
99.79%
Décote / Surcote
– 5.07 %
Notre Avis
EXCELLENT
*****
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SOMMAIRE
-
Les locataires premium de la SCPI COEUR D’EUROPE
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI COEUR D’EUROPE
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI COEUR D’EUROPE
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Vidéo de présentation de la SCPI COEUR D’EUROPE
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Qui est le gestionnaire de la SCPI COEUR D’EUROPE
-
Quelle est la stratégie de la SCPI COEUR D’EUROPE
-
Découvrez nos meilleures SCPI EUROPEENNE
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI COEUR D’EUROPE
-
Répartition et Géographie des actifs de la SCPI COEUR D’EUROPE
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Les récompenses de la SCPI COEUR D’EUROPE
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La documentation de la SCPI COEUR D’EUROPE
Les indicateurs clés de la SCPI COEUR D’EUROPE
Année de création
2021
Gestionnaire
SOGENIAL IMMOBILIER
Typologie Principale
Bureau-Locaux-Commerces
Rendement annuel
TD : 2023
5.23% net
après fiscalité étrangère
(5.93% brut)
Capitalisation
01/2024
104 M€
Nombre de locataire
Au 01/2024
44
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
200 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
10 parts
2000€
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 01/2024
6 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
10 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
99.79%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI COEUR D’EUROPE
La SCPI Cœur d’Europe, sous la houlette de la Société de Gestion Sogenial, se positionne comme un acteur ambitieux sur le marché immobilier paneuropéen. Son lancement en 2021 marque son entrée dans un secteur compétitif, où elle mise sur une diversification prudente mais judicieuse de son portefeuille d’actifs immobiliers. Cette diversification se manifeste à travers des investissements dans des commerces, des bureaux et des locaux d’activités répartis sur plusieurs pays de la zone euro. Les associés de la SCPI ont été séduits par cette approche qui allie rendement stabilisé et perspectives de valorisation à long terme, des atouts notables en ces temps incertains. La gestion proactive par Sogenial a permis à la SCPI de cibler des investissements prometteurs en Belgique et en Espagne, tout en esquissant des plans solides pour étendre son empreinte au Portugal et aux Pays-Bas. Cette expansion géographique est envisagée avec une stratégie bien réfléchie, visant à renforcer la position de la SCPI Cœur d’Europe sur l’échiquier immobilier européen et à offrir une valeur ajoutée à ses associés. Les efforts de la Société de Gestion Sogenial ne se limitent pas seulement à la sélection rigoureuse des actifs, mais englobent également une recherche approfondie de locataires solvables et des investissements judicieux permettant de minimiser les risques associés à la perte de capital. Ainsi, la SCPI Cœur d’Europe avance avec une vision claire et des objectifs bien définis, cherchant à consolider son portefeuille tout en explorant de nouvelles opportunités d’investissement à travers l’Europe.
Vidéo de présentation de la SCPI COEUR D’EUROPE
Qui est le Gestionnaire de la SCPI COEUR D’EUROPE ?
Depuis 1981, Sogenial Immobilier se démarque en proposant à ses clients – qu’ils soient investisseurs institutionnels ou épargnants privés – des solutions d’investissement immobilier de premier plan. Fort de ses 40 ans d’expérience, le groupe s’est imposé comme une figure incontournable du conseil en investissement immobilier et de la gestion de fonds immobiliers. Au fil des décennies, Sogenial Immobilier a évolué pour répondre aux besoins diversifiés du marché. En 2012, fort de son expertise et sa réputation, Sogenial Immobilier a été reconnue comme une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF, avec une spécialisation pointue dans la Gestion de SCPI et d’OPCI.
Quelle est la stratégie de la SCPI COEUR D’EUROPE ?
Découvrez nos meilleures SCPI Européennes
Nous avons identifié 10 SCPI européennes, chacune représentant un profil unique pour s’immerger dans le paysage immobilier diversifié de l’Europe. Ces SCPI se caractérisent par un portefeuille d’actifs variés, s’étendant à travers plusieurs pays européens, et comprenant des propriétés commerciales, résidentielles, industrielles, de logistique, et plus encore. Ce large spectre permet une diversification intrinsèque qui est rarement accessible via des investissements dans une seule classe d’actifs ou un seul marché géographique.
SCPI Coeur d'Europe
5.23%
2023
SCPI Iroko Zen
7.12 %
2023
SCPI Novaxia NEO
6.51%
2023
SCPI Gma Essentialis
TD : 3.01%
Parts : 3%
Total : 6.01%
2023
SCPI Novapierre Allemagne 2
4.79 %
2023
SCPI Epargne Pierre Europe
6.26%
2023
SCPI Interpierre Europe Centrale
5.80 %
2023
SCPI LF Europimmo
4.64 %
2023
SCPI Perial PF Hospitalité Europe
4.20 %
2023
SCPI Log In
6.21%
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI COEUR D’EUROPE
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 12/2022
2228
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
–
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 01/2024
213.41€
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 01/2024
173 19 €
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 01/2024
176€
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
12% TTC
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
10 % TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
120€ TTC ou 6% TTC
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
01/2024
2.59%
RAN
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
0.30€ /part
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
0€
NB d'immeubles
01/2024
26
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
– 5.07 %
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
2023
10.47 € / part
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
12/2023
130.07€
Collecte net 2023 (M€)
64 M€
Label ISR - Note ESG
2024
NON
Répartition et Géographie de la SCPI COEUR D’EUROPE
La documentation de la SCPI COEUR D’EUROPE
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