SCPI
PRIMOVIE
Si vous cherchez à investir dans le leader incontesté du secteur de l’immobilier dédié à la santé et à l’éducation, alors la SCPI Primovie est le bon choix.
Rendement 2023
4.21%
Capitalisation en M€
5.21 Mds
Taux d’occupation financier
96.9%
Décote / Surcote
+ 4.79 %
Notre Avis
Bien
*****
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SOMMAIRE
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Les locataires premium de la SCPI PRIMOVIE
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI PRIMOVIE
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI PRIMOVIE
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Vidéo de présentation de la SCPI PRIMOVIE
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Qui est le gestionnaire de la SCPI PRIMOVIE
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Quelle est la stratégie de la SCPI PRIMOVIE
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Découvrez nos meilleures SCPI de Santé
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI PRIMOVIE
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Répartition et Géographie de la SCPI PRIMOVIE
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La documentation de la SCPI PRIMOVIE
Les indicateurs clés de la SCPI PRIMOVIE
Année de création
2012
Gestionnaire
Primonial Reim
Typologie Principale
Santé & Education
Rendement annuel
TD : 2023
4.21 %
Capitalisation
5.21 Mds
Nombre de locataire
Au 01/2024
453
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
185 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
10 parts
1850 €
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 01/01/2024
6 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
10 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
96.9%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI PRIMOVIE
Créée en 2012, la SCPI Primovie est la 1ère SCPI du marché qui a orienté sa politique d’investissement vers l’immobilier de Santé et d’Education en France et en Europe avec plus de 5 mds € de capitalisation. Solution d’épargne innovante, Primovie accompagne les besoins de la société en immobilier de santé et d’éducation, deux secteurs subissant une pénurie d’offre et par nature moins exposés aux cycles économiques. La SCPI Primovie investit en France et en zone euro pour faire bénéficier ses associés d’importantes opportunités d’investissement et leur restituer les éventuelles performances immobilières. La SCPI Primovie est un fonds labellisé ISR.
Avec Primovie, vous investissez indirectement dans des secteurs immobiliers socialement utiles :
– Secteur de la santé, des seniors et de la dépendance : maison de retraites, EPHPAD, Cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique,) résidences seniors
– Secteurs de l’éducation et de la petite enfance : crèches, écoles, université, centres formation
– Chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI permet à Primonial REIM France de faire un don au bénéfice de l’Hôpital Necker Enfants malades
Vidéo de présentation de la SCPI PRIMOVIE
Qui est le Gestionnaire de la SCPI PRIMOVIE ?
Acteur majeur de l’épargne immobilière, la société Primonial Reim France crée, structure et gère des solutions d’investissement en immobilier collectif pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels français.
L’approche de la société Primonial Reim France repose sur les convictions de ses gérants dans les différents secteurs immobiliers, avec pour ambition de générer une valeur durable pour ses clients, ses collaborateurs et ses partenaires. L’innovation, l’engagement et le sens du service client font partie intégrante des valeurs clés qui animent quotidiennement les équipes.
Primonial REIM France est une entité au sein de la plateforme immobilière européenne Primonial REIM, spécialisée dans la gestion d’actifs.
Quelle est la stratégie de la SCPI PRIMOVIE ?
La stratégie de la SCPI Primovie est axée sur la diversification et la croissance, en ciblant principalement des actifs comme les EHPAD, les cliniques, les laboratoires médicaux, mais aussi des crèches et des écoles. L’idée est de capitaliser sur les besoins croissants en infrastructures liés à ces domaines, en raison notamment du vieillissement de la population, de l’augmentation du nombre d’enfants scolarisés et de la prise de conscience de l’importance de la santé et de l’éducation.
En investissant dans des actifs à long terme avec des baux commerciaux solides, la SCPI Primovie cherche à offrir à ses investisseurs des revenus locatifs réguliers et un potentiel d’appréciation du capital à long terme. La diversification géographique est également un volet important de sa stratégie, avec une présence non seulement en France mais également dans d’autres pays européens, ce qui permet une meilleure répartition des risques.
Des investissements socialement utiles sur un marché porteur
Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques favorables. L’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en France et en Europe appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation.
Des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques
Primovie acquiert les murs des établissements et confie l’exploitation des locaux aux locataires dont les baux ont une durée moyenne de 9 à 12 ans ferme avec un engagement de renouvellement. En véritable partenaire immobilier, Primonial REIM France s’inscrit dans une relation de proximité avec ses locataires pour répondre au mieux à leurs besoins et les accompagner dans leurs ambitions de développement. Primovie vous offre ainsi une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels distribués par la SCPI.
Des actifs immobiliers sélectionnés et gérés par des équipes spécialisées
Primonial REIM France possède des experts spécialisés par classe d’actifs qui sélectionnent des biens immobiliers en France et en zone euro dans la logique de diversification du portefeuille et des risques.
Découvrez nos meilleures SCPI de Santé
Nous avons identifié 4 SCPI spécialisées dans le domaine médical, qui se conforment à des normes exigeantes en matière d’efficacité et de fiabilité, proposant de ce fait des perspectives d’investissement attrayantes dans l’industrie de la santé. Ces SCPI se caractérisent par leur solidité financière même lors de fluctuations économiques, ainsi que par leur capacité à générer une croissance durable, appuyée par une demande soutenue pour les services de santé et médicaux.
SCPI FONCIÈRE DES PRATICIENS
5.40%
2023
SCPI Pierval Santé
4.49%
2023
SCPI LF Avenir Santé
4.80%
2023
SCPI Primovie
4.21 %
2023
Les indicateurs complémentaires de la SCPI PRIMOVIE
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 01/01/2024
49245
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
4.55%
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 01/01/2024
176.54 €
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 01/01/2024
149.70 €
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 01/01/2024
169.74 €
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
9 % ht
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
10% ht
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
90€ à 240€ TTC
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
25.80%
RAN (jours)
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
1.06 € / part
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
1105563 €
NB d'immeubles
Au 01/01/2024
304
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
NC
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
7.22€
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
Au 01/01/2024
NC
Collecte net 2023 (M€)
250M€
Label ISR - Note ESG
2024
OUI
Répartition et Géographie de la SCPI PRIMOVIE
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