SCPI
ACTIVIMMO
Si vous souhaitez investir sur l’étoile montante de l’immobilier logistique, alors découvrez comment la SCPI Activimmo se distingue.
Rendement 2023
5.52%
Capitalisation en M€
1.22 Mds
Taux d’occupation
96.9%
Décote / Surcote
+ 1.52 %
Très bien
*****
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SOMMAIRE
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Les locataires premium de la SCPI ACTIVIMMO
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>>> Les indicateurs clés de la SCPI ACTIVIMMO
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Mieux comprendre votre profil investisseur
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Description de la SCPI ACTIVIMMO
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Vidéo de présentation de la SCPI ACTIVIMMO
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Qui est le gestionnaire de la SCPI ACTIVIMMO
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Quelle est la stratégie de la SCPI ACTIVIMMO
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Découvrez nos meilleures SCPI LOGISTIQUE & LOCAUX D’ACTIVITE
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Ce qui différentie ACTIVIMMO
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>>> Les indicateurs complémentaires de la SCPI ACTIVIMMO
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Répartition et Géographie des actifs de la SCPI ACTIVIMMO
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Les récompenses de la SCPI ACTIVIMMO
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La documentation de la SCPI ACTIVIMMO
Les indicateurs clés de la SCPI ACTIVIMMO
Année de création
2016
Gestionnaire
ALDERAN
Typologie Principale
Logistique
Rendement annuel
TD : 2023
5.52 %
Capitalisation
1.22 Mds
Nombre de locataire
Au 01/2024
361
Prix de souscription
(La SCPI fixe librement ce montant dans une fourchette variant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.)
1 part
610 €
Souscription minimum
(Nombre minimum de parts pour pouvoir souscrire à une SCPI)
10 parts
6100 €
Délai de jouissance
(Attente avant la perception des premiers dividendes + phase de recherche d’opportunités + préservation des revenus des associés actuels.)
Au 01/2024
6 mois
Profil de risque
L’échelle de risque d’une SCPI va de 1 pour le risque le plus faible à 7 pour le plus élevé.
3
Durée de détention recommandée
8 ans
TOF 2023
Indicateur clé du taux d’occupation et de la performance en matière de rentabilité locative.
96.9%
Mieux comprendre votre profil d’investisseur
Phase 1 : Je souhaite découvrir le fonctionnement des SCPI
Participez à une session visio de 30″ dédiée aux SCPI pour en saisir le fonctionnement, les avantages, les risques et les rendements. Une opportunité parfaite pour une compréhension rapide et complète.
Phase 2 : Je souhaite construire un portefeuille solide
Assistez à une session visio de 30″ pour bâtir un portefeuille de SCPI solide et équilibré. Apprenez la sélection stratégique, la diversification, et les nuances clés de la pierre papier pour optimiser vos rendements et minimiser les risques.
Phase 3 : Je souhaite souscrire en ligne
Bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de notre équipe d’experts financiers pour votre souscription en ligne de SCPI. Ils sont là pour vous guider à chaque étape, offrant des conseils personnalisés et adaptés à vos ambitions d’investissement,
Description de la SCPI ACTIVIMMO
La SCPI Activimmo se présente comme une étoile montante dans le paysage des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Elle se distingue non seulement par sa vision avant-gardiste mais aussi par son audace à explorer des territoires d’investissement peu conventionnels pour une SCPI.
Au cœur de sa stratégie, Activimmo a choisi de miser sur le secteur logistique, un domaine d’une importance capitale dans notre économie globalisée. Cette orientation est particulièrement pertinente dans un contexte où le e-commerce est en pleine expansion, nécessitant des infrastructures solides pour répondre à une demande en constante croissance. En investissant dans des entrepôts, des plateformes de distribution et d’autres infrastructures logistiques, Activimmo capte l’essence même des besoins actuels et futurs du marché.
Mais au-delà de sa vision, ce qui fait d’Activimmo un acteur notable dans le monde des SCPI, c’est sa performance. Les investisseurs sont naturellement attirés par sa rentabilité, stimulée par des revenus locatifs provenant de partenariats avec des géants du e-commerce et des entreprises ayant des besoins conséquents en matière de stockage.
De plus, en ces temps incertains marqués par des crises telles que la pandémie de COVID-19, la stratégie d’Activimmo a démontré une résilience impressionnante. Là où certains secteurs immobiliers ont fléchi, les infrastructures logistiques, au cœur du portefeuille d’Activimmo, sont restées cruciales et en demande.
Vidéo de présentation de la SCPI ACTIVIMMO
Qui est le Gestionnaire de la SCPI ACTIVIMMO ?
ALDERAN est une société de gestion indépendante créée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, deux entrepreneurs, qui opèrent ensemble dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans.
La société, historiquement rattachée à la foncière OJIREL (Family Office immobilier créé en 2000 par les deux mêmes personnes), bénéficie ainsi d’une expérience reconnue. Son agrément AMF obtenu en 2017 lui permet aujourd’hui d’offrir de multiples solutions d’investissement tant pour les particuliers que pour les investisseurs professionnels ou institutionnels.
ALDERAN regroupe aujourd’hui 35 professionnels de l’immobilier et de la gestion collective. Cette taille lui permet d’allier l’agilité nécessaire pour identifier et acquérir les meilleures opérations à la production d’un haut niveau de services.
Quelle est la stratégie de la SCPI ACTIVIMMO ?
La stratégie immobilière d’ActivImmo consiste à réaliser des investissements dans ses actifs de prédilection :
des entrepôts logistiques et d’activités situés à proximité des grands axes logistique ou encore des entrepôts de logistique urbaine situés dans les zones urbaines, dits « les entrepôts du dernier kilomètre ».
ActivImmo réalise ses acquisitions en France et dans certains pays de la zone euro, dont la fiscalité avantageuse permet d’améliorer le rendement final perçu par les associés.
typologie
Des entrepôts et quais de messageries situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre).
Des locaux d’activités transformables à terme en bâtiment constituant le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaine logistique.
Taille cible des biens
ActivImmo vise à mutualiser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire :
50 millions d’euros maximum par actif afin de limiter le risque de surexposition sur un ou plusieurs actifs.
maximum par actif
typologie
ActivImmo vise à assurer des flux de loyers sécurisés pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans) :
Des actifs loués avec des engagements long terme :
baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans privilégiés et/ou ; Des actifs multilocataires permettant une mutualisation du risque locatif.
POLITIQUE DE GESTION
Endettement maîtrisé / inexistant :
30% maximum de la valeur des actifs
Report à nouveau :
essentiellement pour permettre les travaux ou développements prévus
ZONES GÉOGRAPHIQUES
FRANCE ET ZONE EURO :
• Proximité axes routiers
• Bassins de consommation
STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
• Actifs unitaires inférieur
à 50 millions d’euros
• Baux fermes de durée longue
Découvrez nos meilleures SCPI Logistique & Locaux d’activité
Nous avons sélectionné 3 SCPI phares dans les secteurs logistiques et des locaux d’activité, offrant aux investisseurs un accès privilégié à des opportunités uniques de diversification et de rendement potentiel, en se focalisant sur des actifs immobiliers stratégiquement positionnés et optimisés pour répondre aux exigences d’une économie en constante évolution.
SCPI Activimmo
5.52%
2023
SCPI Altixia Cadence XII
5.60%
2023
SCPI LF Opportunité Immo
5.46 %
2023
Ce qui différencie la SCPI Activimmo
Une classe d’actifs résiliente
Le marché de la logistique se trouve en plein essor et cette tendance ne va que s’accentuer grâce notamment à la croissance du secteur de l’e-commerce.
L’immobilier logistique est un outil de diversification “pur” car il est fondé sur des fondamentaux de marché différents des autres classes d’actifs immobiliers.
Une expertise reconnue en immobilier logistique
Les dirigeants d’Alderan interviennent depuis plus de 30 ans sur le secteur logistique. Avant d’en être investisseurs, ils ont été utilisateurs de cette classe d’actifs.
Cette connaissance pratique et très pointue du marché logistique est ce qui différencie aujourd’hui ActivImmo des autres SCPI souhaitant investir dans cette même classe d’actifs.
Des rendements haut de fourchette
ActivImmo affiche en effet depuis son lancement des performances largement supérieures à la moyenne du marché des SCPI.
Une maîtrise alderan
ALDERAN intevient sur l’ensemble du cycle de détention des actifs que nous gérons, de la sélection de l’actif à sa vente en passant
par sa gestion complète.
Les indicateurs complémentaires de la SCPI ACTIVIMMO
Versement des loyers
(Mensuel ou trimestriel)
Trimestriel
Nombre d'associés
Au 01/2024
25638
TRI 10 ans
(Rendement global incluant les loyers et variations de valeur de la SCPI)
NC
Valeur de reconstitution
(Valeur réelle d’une part)
Au 01/2024
600.88 €
Valeur de réalisation
(Estimation de la valeur marchande des biens immobiliers gérés par la SCPI, représentant la valeur par part si la SCPI vendait l’ensemble de ses actifs en portefeuille.)
Au 01/2024
501.01 €
Valeur de retrait
(Prix d’achat moins les frais de souscription)
Au 01/2024
545.34 €
Frais de souscription
Ces frais couvrent la recherche d’actifs, la négociation et la collecte de fonds. Ils sont similaires aux frais de notaire et d’agence. Ces coûts sont appliqués au moment de la sortie.
12.72 % TTC
Frais de gestion
(Actifs immobiliers & divers)
12% TTC
Frais de cession
Vous pouvez effectuer la cession soit de manière privée, de gré à gré avec frais de dossier, soit en passant par l’intermédiaire de la société de gestion moyennant un forfait.
0€
Taux d'endettement (%)
La SCPI peut s’endetter dans la limite d’un montant maximum voté en assemblée générale, tout en étant réglementairement restreinte à un endettement maximal de 40 %.
0%
RAN
Le report à nouveau est une réserve de la SCPI qui assure la continuité des revenus pour les associés, même en l’absence de paiement des loyers par les locataires.
0.90€ / part
PGE
La Provision pour Gros Entretien (PGE) indique le niveau de provision dédiée à l’entretien du portefeuille immobilier.
175 K€
NB d'immeubles
Au 01/2024
168
Décote / Surcote
La décote indique que les parts d’une SCPI sont vendues en dessous de leur valeur de reconstitution, tandis qu’une surcote signifie qu’elles sont vendues au-dessus.
+ 1.52%
Distribution (part)
Dividendes distribués par la SCPI à chaque associé en fonction de la performance et des revenus générés par le portefeuille immobilier.
33.68 € / Part
Valeur IFI
Résidents fiscaux français (assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière).
Au 01/2024
NC
Collecte net 2023 (M€)
324 M€
Label ISR - Note ESG
2024
OUI –
Répartition et Géographie de la SCPI ACTIVIMMO
Les récompenses de la SCPI ACTIVIMMO
La documentation de la SCPI ACTIVIMMO
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