Conditions d'Utilisation

Informations réglementaires et conditions générales d'utilisation

Introduction

En application des différentes législations auxquelles nos activités sont soumises, nous vous prions de trouver ci-après les informations réglementaires qui régiront l'ensemble de nos relations contractuelles.

Eric Bellaiche est susceptible de fournir des conseils en investissement de manière non indépendante. Dans le cadre d'une prestation de conseil fournie à titre non indépendant et conformément à la réglementation qui lui est applicable, Eric Bellaiche peut percevoir des rémunérations, commissions ou avantages monétaires ou non monétaires en rapport avec la fourniture de la prestation de conseil.

Statuts légaux et autorités de tutelle

Enregistrement ORIAS

Eric Bellaiche est enregistré au Registre Unique des intermédiaires en assurance, banque et finance auprès de l'ORIAS sous le numéro d'immatriculation 13001580.

Vérifier cette immatriculation sur www.orias.fr

Activités réglementées :

Conseiller en Investissements Financiers (CIF)

Membre de la CNCEF PATRIMOINE N° D016571

Courtier d'assurance ou de réassurance (COA)

Sous le contrôle de l'ACPR

Mandataire IOBSP

Intermédiaire en opérations de banque et services de paiement

Agent commercial en Transaction Immobilière

Sans maniement de fonds

Consultant en Gestion de Projets Immobiliers

Informations légales

Nom-Prénom : Bellaiche Eric

Dénomination sociale : Eric Bellaiche

Forme sociale : Entreprise individuelle

RCS : Grenoble

SIREN : 441861135

Code APE (NAF) : 6619B

Téléphone : 06 52 56 56 54

Email : eric.bellaiche@gmail.com

Adresse : 1020, route de Saint-Jean, M1, 38500 Coublevie

Site internet : https://eric-bellaiche.fr/

Responsabilité civile professionnelle

Eric Bellaiche dispose, conformément à la loi et aux codes de bonne conduite de la CNCEF, d'une couverture en Responsabilité Civile Professionnelle et d'une Garantie Financière suffisantes couvrant ses diverses activités.

Assureur : Matrisk Assurance

Police : MRCSFGP202305FR00000000050302A00

Adresse : 22, rue de la maison Rouge – 77185 Lognes

Protection des données personnelles (RGPD)

Dans le cadre de ses prestations, Eric Bellaiche est susceptible de procéder au traitement de données personnelles. En application du Règlement 2016/679 (RGPD) et de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978, nous nous engageons à :

Ne collecter et traiter les données que pour des finalités convenues

Préserver leur sécurité et intégrité

Ne communiquer ces informations qu'aux tiers nécessaires

Vos droits :

Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de portabilité et de limitation du traitement de vos données personnelles.

Contact CNIL : 3 Place de Fontenoy, TSA 80715, 75334 PARIS CEDEX 07

Moyens de communication

Les modes de communication utilisés entre Eric Bellaiche et le client sont :

Réunions physiques

Réunions à distance

Envois de courriels

Téléphone

Avertissement important

Tout investissement présente des risques de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine agréé avant tout investissement.

Documents disponibles

Eric Bellaiche - Conseiller en Gestion de Patrimoine

Éric Bellaiche

Conseiller en Gestion de Patrimoine et en Investissements Financiers

Membre de la Chambre Nationale des Conseils Experts Financiers (CNCEF) • 15 ans d'expérience

"J'ai créé MaximusSCPI pour rendre l'investissement en SCPI simple, transparent et performant, même pour les débutants. Mon expertise de 15 ans combinée à l'intelligence artificielle vous garantit des recommandations personnalisées."

ACPR
CNCEF N° D016571
Orias N°13001580

Ce que disent nos clients

Témoignages authentiques d'investisseurs qui nous font confiance

"Grâce à MaximusSCPI, j'ai pu diversifier mon patrimoine en toute sérénité. L'analyse IA m'a permis de sélectionner les meilleures SCPI selon mon profil."
👩‍💼
Marie L.
Investisseuse particulière
"Interface claire, conseils pertinents et accompagnement d'Eric exceptionnel. Mes revenus SCPI ont augmenté de 30% depuis que j'utilise la plateforme."
👨‍💼
Pierre M.
Chef d'entreprise
"En tant que débutante en SCPI, j'apprécie la transparence totale et les explications claires. Le simulateur IA est un vrai plus pour optimiser mes choix."
👩‍🎓
Sophie D.
Cadre supérieure

Rejoignez plus de 500 investisseurs qui nous font confiance

Comprendre les SCPI

Guide complet pour investir dans l'immobilier professionnel simplement, sans les contraintes de gestion locative

225
SCPI en France
Actives sur le marché
90 Mds€
Actifs gérés
Patrimoine total
8000-10000
Immeubles
Détenus par les SCPI
4,5%
Rendement moyen
Sur 10 ans

L'immobilier professionnel accessible à tous

Une SCPI mutualise l'épargne de milliers d'investisseurs pour constituer et gérer un patrimoine immobilier professionnel diversifié. Vous achetez des parts et percevez des revenus proportionnels sans vous occuper de la gestion.

225 SCPI gèrent 90 milliards d'euros d'actifs en France

Entre 8000 et 10000 immeubles détenus par les +225 SCPI

Rendement moyen de 4,5% sur les 10 dernières années

Revenus réguliers

Percevez des loyers mensuels ou trimestriels issus d'un parc immobilier professionnel diversifié

Distribution moyenne de 4 à 6% par an

Gestion déléguée

Aucune gestion locative, tout est pris en charge par la société de gestion

Zéro contrainte administrative

Diversification

Investissez dans des centaines d'immeubles sans gérer de bien en direct

Réduction des risques locatifs

Accessibilité

Investissement possible dès quelques centaines d'euros

À partir de 200€

Comment ça fonctionne ?

1

Vous investissez

Achetez des parts de SCPI selon votre budget et vos objectifs

  • Montant minimum : 200€ à 1000€
  • Possibilité de crédit bancaire
  • Investissement progressif possible
2

La SCPI achète

Elle acquiert et gère des immeubles professionnels (bureaux, commerces, santé...)

  • Sélection rigoureuse des actifs
  • Négociation des baux
  • Gestion locative complète
3

Vous percevez

Recevez des loyers mensuels ou trimestriels proportionnels à vos parts

  • Versements mensuels ou trimestriels
  • Imposés comme revenus fonciers
  • Potentiel de revalorisation

Les types d'actifs immobiliers

45%

Bureaux

Immeubles de bureaux en zones premium

25%

Commerces

Murs de boutiques et centres commerciaux

15%

Santé

Établissements médicaux et EHPAD

10%

Logistique

Entrepôts et plateformes logistiques

5%

Résidentiel

Résidences étudiantes et seniors

Les différentes façons d'investir

Comptant

Achat direct de parts avec vos fonds propres

Pas d'intérêts à payer
Rendement immédiat
Gestion simple

Idéal pour : Pour les épargnants disposant de liquidités

À crédit

Financement bancaire pour optimiser l'effet de levier

Déduction des intérêts
Effet de levier
Préservation de la trésorerie

Idéal pour : Pour les investisseurs souhaitant maximiser leur patrimoine

Démembrement

Séparation de la nue-propriété et de l'usufruit

Optimisation fiscale
Prix d'achat réduit
Récupération de la pleine propriété

Idéal pour : Pour optimiser la fiscalité et préparer la transmission

Assurance-vie

Investissement via un contrat d'assurance-vie

Fiscalité avantageuse après 8 ans
Transmission optimisée
Liquidité supérieure

Idéal pour : Pour les investisseurs privilégiant la fiscalité

Les 3 grandes catégories de SCPI

SCPI de rendement

Génèrent des revenus réguliers via des loyers d'immeubles professionnels

Exemple : Bureaux, commerces, logistique, santé

Rendement : 4% à 6% par an

Risque : Modéré

Durée : 8-10 ans minimum

SCPI fiscales

Offrent des avantages fiscaux grâce aux dispositifs Malraux, Déficit foncier, Monuments historiques

Exemple : Immobilier ancien réhabilité et patrimonial

Rendement : Réduction d'impôts + revenus

Risque : Modéré à élevé

Durée : 9 à 15 ans (engagement fiscal)

SCPI de plus-value

Visent la valorisation du capital à long terme via l'immobilier en développement

Exemple : Immobilier en restructuration, marchés émergents

Rendement : Valorisation du capital

Risque : Élevé

Durée : 10-15 ans minimum

Les avantages des SCPI

Diversification géographique

Investissez dans toute la France et en Europe

Mutualisation des risques

Des centaines de locataires répartis sur de nombreux biens

Expertise professionnelle

Gestion par des équipes spécialisées en immobilier d'entreprise

Transparence totale

Rapports trimestriels et valorisation régulière du patrimoine

Protection contre l'inflation

Indexation des loyers et revalorisation progressive des parts

Transmission facilitée

Parts facilement transmissibles aux héritiers

Les risques à connaître

Risque de marché

La valeur des parts peut fluctuer selon les conditions du marché immobilier

Liquidité limitée

Revente des parts possible mais délai variable selon les SCPI

Vacance locative

Les revenus peuvent diminuer si le taux d'occupation baisse

Frais d'entrée

Frais de souscription importants (8% à 12% en moyenne)

MaximusSCPI vous aide à sélectionner les SCPI les plus performantes et les mieux gérées pour minimiser ces risques et optimiser votre investissement.

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Eric Bellaiche

ORIAS N° 13001580

CNCEF Patrimoine N° D016571

Sous le contrôle de l'ACPR

⚠️ Risques

L'investissement en SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement n'est pas garanti et peut varier.

Durée et Frais

Durée recommandée : 8 à 10 ans minimum

Frais de souscription : 8% à 12% HT

Frais de gestion : 10% à 12% HT sur les loyers

Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Tout investissement doit faire l'objet d'une analyse approfondie de votre situation personnelle. Consultez la note d'information complète de chaque SCPI avant tout investissement.

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