SCPI non trouvée
Éric Bellaiche
Conseiller en Gestion de Patrimoine et en Investissements Financiers
Membre de la Chambre Nationale des Conseils Experts Financiers (CNCEF) • 15 ans d'expérience
"J'ai créé MaximusSCPI pour rendre l'investissement en SCPI simple, transparent et performant, même pour les débutants. Mon expertise de 15 ans combinée à l'intelligence artificielle vous garantit des recommandations personnalisées."
ACPR
CNCEF N° D016571
Orias N°13001580
Ce que disent nos clients
Témoignages authentiques d'investisseurs qui nous font confiance
"Grâce à MaximusSCPI, j'ai pu diversifier mon patrimoine en toute sérénité. L'analyse IA m'a permis de sélectionner les meilleures SCPI selon mon profil."
👩💼
Marie L.
Investisseuse particulière
"Interface claire, conseils pertinents et accompagnement d'Eric exceptionnel. Mes revenus SCPI ont augmenté de 30% depuis que j'utilise la plateforme."
👨💼
Pierre M.
Chef d'entreprise
"En tant que débutante en SCPI, j'apprécie la transparence totale et les explications claires. Le simulateur IA est un vrai plus pour optimiser mes choix."
👩🎓
Sophie D.
Cadre supérieure
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Comprendre les SCPI
Guide complet pour investir dans l'immobilier professionnel simplement, sans les contraintes de gestion locative
225
SCPI en France
Actives sur le marché
90 Mds€
Actifs gérés
Patrimoine total
8000-10000
Immeubles
Détenus par les SCPI
4,5%
Rendement moyen
Sur 10 ans
L'immobilier professionnel accessible à tous
Une SCPI mutualise l'épargne de milliers d'investisseurs pour constituer et gérer un patrimoine immobilier professionnel diversifié. Vous achetez des parts et percevez des revenus proportionnels sans vous occuper de la gestion.
225 SCPI gèrent 90 milliards d'euros d'actifs en France
Entre 8000 et 10000 immeubles détenus par les +225 SCPI
Rendement moyen de 4,5% sur les 10 dernières années
Revenus réguliers
Percevez des loyers mensuels ou trimestriels issus d'un parc immobilier professionnel diversifié
Distribution moyenne de 4 à 6% par an
Gestion déléguée
Aucune gestion locative, tout est pris en charge par la société de gestion
Zéro contrainte administrative
Diversification
Investissez dans des centaines d'immeubles sans gérer de bien en direct
Réduction des risques locatifs
Accessibilité
Investissement possible dès quelques centaines d'euros
À partir de 200€
Comment ça fonctionne ?
1
Vous investissez
Achetez des parts de SCPI selon votre budget et vos objectifs
- Montant minimum : 200€ à 1000€
- Possibilité de crédit bancaire
- Investissement progressif possible
2
La SCPI achète
Elle acquiert et gère des immeubles professionnels (bureaux, commerces, santé...)
- Sélection rigoureuse des actifs
- Négociation des baux
- Gestion locative complète
3
Vous percevez
Recevez des loyers mensuels ou trimestriels proportionnels à vos parts
- Versements mensuels ou trimestriels
- Imposés comme revenus fonciers
- Potentiel de revalorisation
Les types d'actifs immobiliers
45%
Bureaux
Immeubles de bureaux en zones premium
25%
Commerces
Murs de boutiques et centres commerciaux
15%
Santé
Établissements médicaux et EHPAD
10%
Logistique
Entrepôts et plateformes logistiques
5%
Résidentiel
Résidences étudiantes et seniors
Les différentes façons d'investir
Comptant
Achat direct de parts avec vos fonds propres
Pas d'intérêts à payer
Rendement immédiat
Gestion simple
Idéal pour : Pour les épargnants disposant de liquidités
À crédit
Financement bancaire pour optimiser l'effet de levier
Déduction des intérêts
Effet de levier
Préservation de la trésorerie
Idéal pour : Pour les investisseurs souhaitant maximiser leur patrimoine
Démembrement
Séparation de la nue-propriété et de l'usufruit
Optimisation fiscale
Prix d'achat réduit
Récupération de la pleine propriété
Idéal pour : Pour optimiser la fiscalité et préparer la transmission
Assurance-vie
Investissement via un contrat d'assurance-vie
Fiscalité avantageuse après 8 ans
Transmission optimisée
Liquidité supérieure
Idéal pour : Pour les investisseurs privilégiant la fiscalité
Les 3 grandes catégories de SCPI
SCPI de rendement
Génèrent des revenus réguliers via des loyers d'immeubles professionnels
Exemple : Bureaux, commerces, logistique, santé
Rendement : 4% à 6% par an
Risque : Modéré
Durée : 8-10 ans minimum
SCPI fiscales
Offrent des avantages fiscaux grâce aux dispositifs Malraux, Déficit foncier, Monuments historiques
Exemple : Immobilier ancien réhabilité et patrimonial
Rendement : Réduction d'impôts + revenus
Risque : Modéré à élevé
Durée : 9 à 15 ans (engagement fiscal)
SCPI de plus-value
Visent la valorisation du capital à long terme via l'immobilier en développement
Exemple : Immobilier en restructuration, marchés émergents
Rendement : Valorisation du capital
Risque : Élevé
Durée : 10-15 ans minimum
Les avantages des SCPI
Diversification géographique
Investissez dans toute la France et en Europe
Mutualisation des risques
Des centaines de locataires répartis sur de nombreux biens
Expertise professionnelle
Gestion par des équipes spécialisées en immobilier d'entreprise
Transparence totale
Rapports trimestriels et valorisation régulière du patrimoine
Protection contre l'inflation
Indexation des loyers et revalorisation progressive des parts
Transmission facilitée
Parts facilement transmissibles aux héritiers
Les risques à connaître
Risque de marché
La valeur des parts peut fluctuer selon les conditions du marché immobilier
Liquidité limitée
Revente des parts possible mais délai variable selon les SCPI
Vacance locative
Les revenus peuvent diminuer si le taux d'occupation baisse
Frais d'entrée
Frais de souscription importants (8% à 12% en moyenne)
MaximusSCPI vous aide à sélectionner les SCPI les plus performantes et les mieux gérées pour minimiser ces risques et optimiser votre investissement.
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