SCPI Paref Gestion — Analyse 2026

🏢 Qui est Paref Gestion ?

PAREF GESTION est une société de gestion cotée en bourse (groupe Sinarmas), gérant 4 SCPI dont Novapierre 1 (commerces Paris) et Paref Evo (bureaux Europe).

✅ Points forts

Diversité de l'offre (résidentiel, bureaux, commerces)
Novapierre 1 : actifs prime Paris
Paref Evo : exposition européenne

⚠️ Points de vigilance

Rendements inégaux selon SCPI
Novapierre Résidentiel : rendement très faible
Liquidité variable

Les SCPI Paref Gestion en détail

Novapierre 1

✅ ISR SFDR Art.6

SCPI commerces prime (alimentaire 15%, santé 10%) sur Paris et métropoles régionales. TD de 5%, TOF 85.3%. SFDR Art.6, profil patrimonial. Frais souscription compétitifs (8%). Min non précisé.

Rendement 20245%

Capitalisation172 M€

TOF85.30%

Frais entrée8%

Délai jouissance4 mois

Min. souscription2210€

🌍 GéographieAutres régions (30.8%), Paris (28.6%), 12 métropoles régionales (21.2%), Ile-de-France hors Paris (19.4%)

🏢 SecteursAlimentaire (15.2%), Santé (9.8%), Équipement de la maison (30.3%), Restauration (15.7%), Services (12.5%), Culture et loisirs (6.6%), Autres (9.9%)

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Novapierre Résidentiel

SCPI résidentielle 100% de valorisation (1.2% TD, quasi zéro distribution). 77% Paris intra-muros. Capital fixe, à éviter pour les chercheurs de revenus. Horizon 20 ans minimum.

Rendement 20241.2%

Capitalisation348 M€

TOF87.70%

Frais entrée9.95%

Délai jouissance2 mois

Min. souscription8320€

🌍 GéographieParis (76,9%), Région parisienne (12,6%), Nice (7,4%), Autres (2,7%)

🏢 SecteursRésidentiel (100%)

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Paref Evo

✅ ISR SFDR Art.8

SCPI européenne ISR 100% Pologne (bureaux 90%). TD de 4.72%, TOF 87.8%. Exposition mono-pays = risque concentré. Capitalisation modeste (49.3M€). SFDR Art.8, revenus polonais potentiellement hors PS.

Rendement 20244.72%

Capitalisation49 M€

TOF87.80%

Frais entrée10%

Délai jouissance6 mois

Min. souscription1250€

🌍 GéographiePologne (100%)

🏢 SecteursBureaux (89.7%), Locaux d'activité (10.3%)

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Paref Hexa

✅ ISR SFDR Art.8

SCPI bureaux ISR sur métropoles régionales (56%) et IDF (26%). TD de 6%, TOF 84.9%. Mix bureaux (67%) et activités (25%). Capitalisation 201M€, min non précisé.

Rendement 20246%

Capitalisation201 M€

TOF84.90%

Frais entrée10%

Délai jouissance6 mois

Min. souscription1050€

🌍 GéographieMétropoles régionales (56.0%), Ile-de-France hors Paris (26.7%), Paris (5.3%), Autres régions (12.0%)

🏢 SecteursBureaux (67.2%), Locaux d'activité (24.8%), Logistique et Messagerie (4.5%), Autres (3.5%)

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💡 L'avis d'Eric Bellaiche, CGP

"PAREF GESTION offre une gamme hétérogène. Paref Evo est la plus intéressante fiscalement (européenne). Novapierre 1 pour les patrimoines parisiens défensifs."

Eric Bellaiche

ORIAS 13001580

CNCEF D016571

❓ Questions fréquentes

Novapierre 1 distribue-t-elle des revenus ?

Oui, axé commerces parisiens prime. TD modeste mais actifs très sécurisés.

Paref Evo est-elle européenne ?

Oui, Paref Evo investit en Europe continentale, avec avantage fiscal PS 0% sur revenus étrangers.

Novapierre Résidentiel : bonne idée ?

Très faible rendement. À éviter si vous cherchez des revenus. Plutôt une SCPI de valorisation.

SCPI Paref Gestion — Analyse 2026

🏢 Qui est Paref Gestion ?

✅ Points forts

⚠️ Points de vigilance

Les SCPI Paref Gestion en détail

Novapierre 1

Novapierre Résidentiel

Paref Evo

Paref Hexa

💡 L'avis d'Eric Bellaiche, CGP

❓ Questions fréquentes

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