Revente & liquidité SCPI
SCPI à capital fixe : comment fonctionne le marché secondaire et le prix d’exécution ?
Éric Bellaiche, CGP-CIF · Mise à jour 24 septembre 2026
Dans une SCPI à capital fixe, vendre ses parts signifie trouver un acheteur. La société de gestion organise un marché secondaire où les ordres d’achat et de vente sont confrontés périodiquement.
Le vendeur choisit un prix limite
L’ordre de vente indique le nombre de parts et le prix minimum accepté. Il rejoint le carnet d’ordres jusqu’à exécution, modification ou expiration selon les règles de la SCPI.
Prix d’exécution, net vendeur et prix acquéreur
Le prix d’exécution est le prix de marché issu de la confrontation. Le net vendeur tient compte des frais imputables au vendeur ; le prix acquéreur inclut les frais et droits applicables à l’acheteur.
Pourquoi une forte décote est possible
La valeur de reconstitution est une mesure patrimoniale alors que le prix d’exécution est un prix de marché. Si les vendeurs sont nombreux et les acheteurs rares, la décote peut devenir importante.
Lire un carnet d’ordres
Regardez les meilleurs ordres d’achat, les ordres de vente les plus bas, les quantités correspondantes et le volume réellement exécuté. Un prix sans volume n’est pas une preuve de liquidité.
Contenu pédagogique, non personnalisé. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les prix, délais et distributions futurs ne sont pas garantis.