SCPI Urban Premium — Analyse 2026

Expert du commerce de centre-ville et retail premium

1 SCPI au catalogue

92 M€ Capitalisation totale

5.30% TD moyen 2024

🏢 Qui est Urban Premium ?

Urban Premium gère Urban Coeur de Commerce, SCPI spécialisée dans les commerces de centre-ville premium (pied d'immeuble haussmannien, rues commerçantes) en France.

✅ Points forts

Positionnement premium = locataires solides
Commerce physique premium résilient
Actifs de centre-ville à forte valeur

⚠️ Points de vigilance

Capitalisation modeste (92M€)
Exposition 100% France = PS sur 100% revenus
Commerce physique vs e-commerce

Les SCPI Urban Premium en détail

Urban Coeur de Commerce

✅ ISR SFDR Art.8

SCPI commerces premium ISR de centre-ville (province 83%, IDF 17%). TD 5.3%, TOF 91.95%. Locataires services et alimentaire. Frais souscription 11.8%. 100% France = PS sur tous les revenus.

Rendement 20245.3%

Capitalisation92 M€

TOF91.95%

Frais entrée11.833%

Délai jouissance6 mois

Min. souscription3000€

🌍 GéographieProvince (83%), Île de France (17%)

🏢 SecteursCommerces de services (30%), Commerces alimentaires, restauration (29%), Commerces de santé (16%), Commerces divers (25%)

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💡 L'avis d'Eric Bellaiche, CGP

"Urban Coeur de Commerce est pertinente pour les TMI faibles (11%) ou en assurance-vie. Pour TMI 30%+, préférer une SCPI européenne. Le positionnement premium est défensif."

Eric Bellaiche

ORIAS 13001580

CNCEF D016571

❓ Questions fréquentes

Urban Premium vs une grande SCPI de commerces ?

Urban Premium est plus sélective sur les emplacements premium. Plus défensive mais moins diversifiée.

Commerce de centre-ville : quel avenir ?

Les commerces prime de centre-ville résistent mieux que les centres commerciaux. L'alimentaire et le luxe tiennent bien.

Quel rendement pour Urban Coeur de Commerce ?

5.3% brut en 2024.

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