Log In vs une SCPI logistique classique ?

Log In se distingue par la logistique urbaine (last-mile delivery), segment premium avec moins d'offre disponible.

SCPI Theoreim — Analyse 2026

Spécialiste de la logistique et de l'immobilier industriel en Europe

1 SCPI au catalogue

241 M€ Capitalisation totale

6.21% TD moyen 2024

🏢 Qui est Theoreim ?

THEOREIM gère Log In, SCPI spécialisée dans la logistique urbaine et les entrepôts de dernière génération en Europe. Positionnement sur la mégatendance e-commerce.

✅ Points forts

Logistique = mégatendance e-commerce
Baux longs (8-12 ans) avec grands acteurs
Rendement de 6.21%

⚠️ Points de vigilance

Capitalisation modeste (241M€)
Niche logistique = concentration sectorielle
Sensibilité aux cycles e-commerce

Les SCPI Theoreim en détail

Log In

✅ ISR SFDR Art.8

SCPI logistique ISR pan-européenne (France 37%, Allemagne 25%, UK 13%, Italie). TD 6.21%, TOF 100%, frais souscription 12%. Profil rendement sur mégatendance e-commerce. Min non précisé.

Rendement 20246.21%

Capitalisation241 M€

TOF100.00%

Frais entrée12%

Délai jouissance6 mois

Min. souscription1000€

🌍 GéographieFrance (37.3%), Allemagne (25.3%), Royaume-Uni (13.1%), Italie (7.6%), Pays-Bas (6.7%), Espagne (3.5%), Portugal (2.4%), Grèce (2.4%), Autres pays (1.7%)

🏢 SecteursLogistique / Activité (36.9%), Bureaux (27.9%), Hôtellerie (8.7%), Résidentiel (7.7%), Éducation (7.5%), Commerces (5.5%), Santé (3.5%), Autres (2.3%)

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💡 L'avis d'Eric Bellaiche, CGP

"Log In est une SCPI sectorielle convaincante sur la logistique. Bonne diversification en complément de SCPI de bureaux ou diversifiées. Ne pas dépasser 25% d'allocation."

Eric Bellaiche

ORIAS 13001580

CNCEF D016571

❓ Questions fréquentes

La logistique est-elle un bon secteur SCPI ?

Oui, la croissance de l'e-commerce soutient une demande structurelle en entrepôts. Baux longs avec locataires solides.

Quel rendement net pour Log In ?

6.21% brut. Revenus européens = PS 0% potentiel selon pays. Net TMI 30% : ~4.5%.

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