Société de gestion SCPI
Theoreim : SCPI Log In, stratégie et points de vigilance
Theoreim est une société de gestion à analyser via la SCPI Log In, spécialisée dans l'immobilier logistique et d'activités en Europe. L'analyse porte sur la stratégie d'investissement, la diversification européenne, les indicateurs de performance et les points de vigilance.
SCPI associées
- Log In — Logistique/Activités Europe
Points clés
- Société de gestion, SCPI Log In
- Capitalisation : 241 M€, 16 immeubles
- Taux de distribution 2025 : 6,21 %
- TOF : 100 %, endettement nul (0 %)
- Spécialisation logistique/activités : 71 % locaux d'activités, 23 % logistique
- Diversification européenne : Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Irlande, Pologne
Points de vigilance
Concentration sectorielle
Pourquoi c’est important : Forte exposition logistique/activités (94 %)
Vigilance : Analyser la dépendance à un seul secteur et la résilience en cas de retournement
Jeunesse de la SCPI
Pourquoi c’est important : Création 2022, historique limité
Vigilance : Évaluer la maturité du patrimoine et la stabilité des distributions
Exposition pays
Pourquoi c’est important : Italie (28 %), Espagne (26 %), Royaume-Uni (22 %)
Vigilance : Analyser les risques de change et la stabilité économique de chaque pays
Nombre d'immeubles limité
Pourquoi c’est important : 16 immeubles, mutualisation encore faible
Vigilance : Surveiller l'évolution du parc et le risque de vacance sur un actif significatif
Questions fréquentes
Quelles SCPI sont gérées par Theoreim ?
Dans le référentiel interne MaximusSCPI, la SCPI Log In est associée à Theoreim avec un statut vérifié. Il est recommandé de consulter le site officiel et l'AMF/GECO pour confirmer l'intégralité de la gamme.
Quel est le rendement de la SCPI Log In ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,21 % (données T1 2026). Le rendement net dépend de la fiscalité de l'investisseur (TMI, prélèvements sociaux, crédit d'impôt éventuel).
Quels sont les risques de la SCPI Log In ?
Risques : concentration logistique (94 %), jeune SCPI (2022), nombre d'immeubles limité (16), exposition pays étrangers. Comme toute SCPI, perte en capital, liquidité limitée et revenus non garantis.
Theoreim est-elle une société de gestion agréée ?
Theoreim est une société de gestion agréée par l'AMF. Il est recommandé de vérifier l'agrément sur le site de l'AMF/GECO.
Comment investir dans Log In ?
La souscription s'effectue via un CGP-CIF ou une plateforme. Il convient d'analyser les documents réglementaires (DIC, note d'information) avant toute souscription.
Une société de gestion ne garantit ni le rendement, ni la liquidité, ni le capital des SCPI qu’elle gère. Vérifie les documents réglementaires et les données les plus récentes avant toute décision.