SCPI Magellim Reim — Analyse 2026

Expert de la SCPI médicale et santé en France

1 SCPI au catalogue

173 M€ Capitalisation totale

5.50% TD moyen 2024

🏢 Qui est Magellim Reim ?

MAGELLIM REIM gère Foncière des Praticiens, SCPI spécialisée dans les maisons de santé, cliniques et cabinets médicaux. Un positionnement défensif sur la santé française.

✅ Points forts

Secteur santé = demande structurelle
Baux longs avec professionnels de santé
Rendement correct (5.5%)

⚠️ Points de vigilance

Capitalisation modeste (173M€)
Concentration France = PS sur 100% des revenus
Niche médicale = moins de sources d'actifs

Les SCPI Magellim Reim en détail

Foncière des Praticiens

✅ ISR SFDR Art.8

SCPI médicale ISR (cabinets, maisons de santé, cliniques). France 70% + Belgique 30%. TD 5.5%, TOF 96.7%. Baux longs avec professionnels de santé. Min 1100€, délai jouissance 5 mois.

Rendement 20245.5%

Capitalisation173 M€

TOF96.70%

Frais entrée9.6%

Délai jouissance5 mois

Min. souscription1100€

🌍 GéographieFrance (70%), Belgique (30%)

🏢 SecteursLieux de soins, de traitement et de consultation (46%), Locaux d'accompagnement et rééducation (37%), Locaux supports au secteur de la santé (17%)

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💡 L'avis d'Eric Bellaiche, CGP

"Foncière des Praticiens est solide sur son créneau médical. Bonne SCPI de diversification mais attention à la fiscalité France pour les TMI 30%+."

Eric Bellaiche

ORIAS 13001580

CNCEF D016571

❓ Questions fréquentes

La santé est-elle un bon secteur pour les SCPI ?

Oui, les professionnels de santé signent des baux longs (9-12 ans) et le secteur est peu sensible aux crises.

Foncière des Praticiens vs Pierval Santé ?

Pierval Santé (Euryale) est plus grande (3.3Md€) et européenne. Foncière des Praticiens est plus concentrée France.

Rendement net pour un TMI 30% ?

5.5% brut → ~3.2% net PS + IR. Préférer via assurance-vie pour optimiser.

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