SCPI Fiducial Gerance — Analyse 2026

🏢 Qui est Fiducial Gerance ?

FIDUCIAL Gérance est une société de gestion appartenant au groupe FIDUCIAL, expert comptable et financier. Elle gère 3 SCPI positionnées sur commerces de proximité et bureaux régionaux.

✅ Points forts

Appui du groupe FIDUCIAL
Diversification commerces/bureaux
Présence en régions

⚠️ Points de vigilance

Rendements moyens (4.78%)
Exposition aux commerces physiques
Capitalisation modérée

Les SCPI Fiducial Gerance en détail

Buroboutic Métropoles

✅ ISR SFDR Art.8

SCPI mixte bureaux/commerces ISR (53% régions, 32% IDF). TD de 5.1%, TOF solide à 93.85%. Frais de gestion HT élevés (9.5%). Minimum d'entrée 2300€, délai jouissance 3 mois.

Rendement 20245.1%

Capitalisation316 M€

TOF93.85%

Frais entrée10%

Délai jouissance3 mois

Min. souscription2300€

🌍 GéographieRégions (53.3%), Ile-de-France (31.9%), Paris (14.8%)

🏢 SecteursLocaux commerciaux (50.8%), Bureaux (32.2%), Locaux d'activités (17.0%)

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Ficommerce Proximité

✅ ISR SFDR Art.8

Spécialiste commerces de proximité ISR (84% commerces). Large présence régionale et parisienne. TD 5.1%, TOF 94.56%. Frais souscription 12%, accessible dès 700€.

Rendement 20245.1%

Capitalisation596 M€

TOF94.56%

Frais entrée12%

Délai jouissance4 mois

Min. souscription700€

🌍 GéographieRégions (51.8%), Paris (25.8%), Île-de-France (19.9%), Europe (2.5%)

🏢 SecteursLocaux commerciaux (84.1%), Bureaux (15.8%), Entrepôts et activités (0.1%)

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Selectipierre 2

✅ ISR SFDR Art.8

SCPI bureaux Paris premium (71% Paris, 23% IDF). TD plus faible (4.14%) reflétant la qualité des actifs prime. Min élevé (7730€), délai jouissance 6 mois. Profil patrimonial long terme.

Rendement 20244.14%

Capitalisation467 M€

TOF94.89%

Frais entrée10%

Délai jouissance6 mois

Min. souscription7730€

🌍 GéographieParis (71.0%), Ile-de-France (22.6%), Régions (6.4%)

🏢 SecteursBureaux (67.5%), Locaux commerciaux (21.3%), Résidence hôtelières / étudiantes (4.3%), Locaux d'habitation (5.6%), Locaux d'activité (1.3%)

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💡 L'avis d'Eric Bellaiche, CGP

"Les SCPI FIDUCIAL conviennent aux investisseurs cherchant une exposition aux commerces de proximité résiliants. Rendement modeste mais régulier."

Eric Bellaiche

ORIAS 13001580

CNCEF D016571

❓ Questions fréquentes

Buroboutic est-elle toujours pertinente ?

Buroboutic Métropoles mixe bureaux et commerces en zones urbaines. TD stable mais inférieur aux nouvelles SCPI. Profil défensif.

Ficommerce Proximité : quel risque ?

Exposition aux commerces de proximité, secteur plus résilient que les grands centres commerciaux. Risque modéré.

Quel horizon pour les SCPI FIDUCIAL ?

Minimum 8 ans, idéalement 12-15 ans pour lisser les cycles immobiliers.

SCPI Fiducial Gerance — Analyse 2026

🏢 Qui est Fiducial Gerance ?

✅ Points forts

⚠️ Points de vigilance

Les SCPI Fiducial Gerance en détail

Buroboutic Métropoles

Ficommerce Proximité

Selectipierre 2

💡 L'avis d'Eric Bellaiche, CGP

❓ Questions fréquentes

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