SCPI vs assurance-vie fonds euros : quel placement choisir en 2026 ?
Fonds euros et SCPI sont souvent présentés comme des alternatives dans la même assurance-vie. Mais ils ont des profils fondamentalement différents : le fonds euros garantit le capital, la SCPI ne le garantit pas mais offre un rendement nettement supérieur. Ce comparatif aide à décider quelle proportion allouer à chacun.
📊 Comparatif complet 2026
| Critère | Fonds euros AV | SCPI en AV |
|---|---|---|
| Rendement 2025 | 2,8 – 3,8 % | 4,0 – 5,5 % (TDVM brut) |
| Rendement net estimé (TMI 30 %) | 2,3 – 3,1 % | 3,4 – 4,6 % |
| Garantie en capital | Oui (à 100 %) | Non (risque de perte) |
| Liquidité | Excellente (quelques jours) | Limitée (2-6 semaines selon contrat) |
| Volatilité | Quasi-nulle | Modérée (valorisation annuelle) |
| Fiscalité dans AV | Identique | Identique (gain taxé au rachat) |
🎯 Quelle allocation fonds euros vs SCPI dans une AV ?
| Profil | Fonds euros | SCPI UC |
|---|---|---|
| Profil défensif, épargne de sécurité | 80-100 % | 0-20 % |
| Profil équilibré, horizon 8-15 ans | 30-50 % | 50-70 % |
| Profil dynamique, horizon 15+ ans | 10-20 % | 80-90 % |
| Profil retraite active, revenus souhaités | 20-30 % (liquidité) | 70-80 % (rendement) |
Investir en SCPI en assurance-vie comporte un risque de perte en capital sur la partie SCPI. Le fonds euros est garanti selon les conditions du contrat. Cet article est fourni à titre informatif.
📅 Calibrer votre allocation fonds euros / SCPI dans votre AV
Éric Bellaiche, CGP-CIF indépendant (ORIAS 13001580), définit avec vous la répartition optimale selon votre profil et votre horizon.
Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.