Optimiser la succession de ses SCPI : stratégies patrimoniales complètes
La divisibilité des parts SCPI est un atout majeur pour la succession. Contrairement à un appartement qu''on ne peut pas couper en 3, les parts SCPI se répartissent à l''euro près entre plusieurs héritiers.
📊 Comparatif des outils de transmission SCPI
| Outil | Avantage fiscal | Montant transmissible sans droits |
|---|---|---|
| Donation directe | 100 000 € / parent / enfant / 15 ans | Jusqu''à 400 000 € (2 parents × 2 enfants) |
| Donation nue-propriété | Décote 30-50 % sur la valeur | +30-50 % vs donation pleine propriété |
| Assurance-vie clause bénéficiaire | 152 500 € exonérés / bénéficiaire | Illimité hors impôts si avant 70 ans |
La transmission patrimoniale est un domaine complexe. Cet article est fourni à titre informatif. Consultez un notaire.
📅 Planifier la succession de vos SCPI
Éric Bellaiche, CGP-CIF indépendant (ORIAS 13001580), conçoit votre stratégie de transmission SCPI.
Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.