SCI ou holding pour détenir des SCPI : quel véhicule choisir ?
SCI à l''IS ou holding SAS/SARL pour détenir des SCPI : deux structures juridiques, deux logiques fiscales, deux modes de gouvernance. Ce guide compare les deux options objectivement pour vous aider à choisir selon votre profil.
📊 Comparatif SCI IS vs Holding SAS
| Critère | SCI à l''IS | Holding SAS |
|---|---|---|
| Imposition des revenus SCPI | IS 15 % (jusqu''à 42 500 €) puis 25 % | IS 15 % (jusqu''à 42 500 €) puis 25 % |
| Activité principale | Immobilière uniquement | Toute activité commerciale ou holding |
| Flexibilité statutaire | Limitée (objet civil) | Élevée (statuts libres) |
| Régime mère-fille | Non applicable | ✅ Oui (dividendes exonérés à 95 %) |
| Transmission parts | Donation parts SCI (décote liquidité) | Donation parts SAS (décote liquidité) |
| Comptabilité | Obligatoire (IS) | Obligatoire (IS) |
| Coût annuel | 2 000-3 500 € | 2 500-4 500 € |
| Activité opérationnelle possible | Non | ✅ Oui |
🏠 SCI à l''IS : pour quel profil
- ✅ Investisseur pur souhaitant uniquement détenir des SCPI et de l''immobilier
- ✅ Profil cherchant la transmission familiale via parts SCI avec décote liquidité
- ⚠️ Ne permet pas de recevoir des dividendes d''autres sociétés avec exonération
🏢 Holding SAS : pour quel profil
- ✅ Chef d''entreprise avec une société opérationnelle — remonter les dividendes dans la holding (régime mère-fille : 95 % exonérés) puis investir en SCPI
- ✅ Profil souhaitant combiner SCPI + autres actifs financiers + gestion de trésorerie d''entreprise
- ✅ Flexibilité maximale pour les projets futurs
La création d''une SCI ou holding nécessite l''accompagnement d''un expert-comptable et d''un avocat. Cet article est fourni à titre informatif.
📅 Choisir entre SCI IS et holding pour vos SCPI
Éric Bellaiche, CGP-CIF indépendant (ORIAS 13001580), analyse votre situation et vous oriente vers la structure la plus adaptée.
Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.