Les 15 questions à poser avant de souscrire une SCPI
Avant de signer un bulletin de souscription SCPI, 15 questions doivent trouver une réponse claire. Ce ne sont pas des questions piège — ce sont des questions de bon sens que tout investisseur averti doit pouvoir poser à son interlocuteur (CGP, plateforme ou société de gestion) et obtenir une réponse documentée.
📋 Les 15 questions incontournables
| # | Question | Réponse attendue |
|---|---|---|
| 1 | Quel est le TOF des 4 derniers trimestres ? | > 90 % sur 4 trimestres consécutifs |
| 2 | Quel est le RAN exprimé en mois ? | > 2 mois idéalement |
| 3 | Quel est le WALB moyen du portefeuille ? | > 5 ans |
| 4 | Quelle est la surcote/décote vs valeur de reconstitution ? | Surcote < 5 % |
| 5 | Le TDVM a-t-il baissé dans les 3 dernières années ? | Baisse < 10 % acceptable — au-delà : expliquer |
| 6 | Quelle est la répartition géographique du portefeuille ? | Europe hors France > 30 % pour TMI 30 %+ |
| 7 | Quelle est la répartition sectorielle ? | Logistique + Santé idéalement > 30 % |
| 8 | Quel est le principal locataire et son poids dans les loyers ? | < 15 % sur un seul locataire |
| 9 | Quels sont les frais de souscription et de gestion exactement ? | Frais souscription 0-12 %, gestion 8-15 % des loyers |
| 10 | Quel est le délai de jouissance après souscription ? | 3 à 6 mois — à intégrer dans le calcul de rentabilité |
| 11 | Quel est le délai de retrait en cas de besoin de liquidité ? | 2 à 6 mois en conditions normales |
| 12 | La société de gestion est-elle agréée AMF ? | Vérifier sur espace-echanges.amf-france.org |
| 13 | Quelle est l''ancienneté de la SCPI ? | > 10 ans = piste d''atterrissage documentée |
| 14 | Comment êtes-vous rémunéré sur cette SCPI ? | Le CGP doit déclarer sa commission (DDA) |
| 15 | Puis-je avoir le bulletin trimestriel et le rapport annuel des 3 dernières années ? | Oui sans condition — refus = signal d''alerte |
Cet article est fourni à titre éducatif. Les seuils indiqués sont des repères généraux.
📅 Poser ces 15 questions avec un expert indépendant
Éric Bellaiche, CGP-CIF indépendant (ORIAS 13001580), répond à ces 15 questions pour chaque SCPI qu''il vous recommande — avec les documents à l''appui.
Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.