SCPI et prêt in fine : la stratégie complète
Le prêt in fine est un emprunt où vous ne remboursez que les intérêts chaque mois, puis le capital en totalité à l''échéance. Avantages pour les SCPI : 1) Intérêts 100 % déductibles des revenus fonciers (vs amortissement dégressif avec un prêt amortissable). 2) Mensualités plus faibles (intérêts seuls). 3) Capital remboursé par le capital nanti (souvent une AV). Risques : 1) Capital à rembourser intégralement à terme — si la valeur des SCPI a baissé, déficit de remboursement. 2) Nantissement de l''AV réduit votre liberté de rachat. 3) Taux souvent légèrement plus élevé que le prêt amortissable. Pertinent pour TMI 30 %+ avec AV disponible pour le nantissement.
Investir à crédit comporte un risque de perte en capital. Cet article est fourni à titre informatif.
Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.