Donner la nue-propriété de SCPI à ses enfants
Donner la nue-propriété de vos SCPI à vos enfants (vous conservez l''usufruit) permet : 1) Assiette de donation calculée sur la valeur de nue-propriété uniquement (50-70 % de la pleine propriété selon votre âge) → droits de donation réduits d''autant. 2) Vous percevez tous les loyers pendant toute votre vie. 3) Vos enfants récupèrent la pleine propriété à votre décès sans droits supplémentaires. 4) Les parts sont hors IFI pour les nus-propriétaires. La valeur de la nue-propriété dépend de l''âge de l''usufruitier (table de l''article 669 CGI) : à 60 ans, nue-propriété = 40 % de la valeur. À 70 ans : 30 %. À 50 ans : 50 %.
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Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.