Marché secondaire SCPI : acheter et vendre des parts d''occasion
Le marché secondaire concerne principalement les SCPI à capital fixe — celles qui n''émettent pas de nouvelles parts en continu. Pour vendre ou acheter des parts, les échanges se font entre investisseurs sur un marché organisé par la société de gestion ou via une confrontation annuelle. Ce guide explique le fonctionnement concret.
⚙️ Capital fixe vs capital variable : deux marchés différents
| Type SCPI | Vente | Prix | Délai |
|---|---|---|---|
| Capital variable | Retrait direct à la SGP | Prix de retrait officiel | 2-6 mois |
| Capital fixe | Marché secondaire (confrontation acheteurs/vendeurs) | Négocié entre parties | Variable selon la liquidité |
📋 Comment fonctionne le marché secondaire
- Le vendeur dépose un "ordre de vente" auprès de la SGP en précisant le prix demandé et la quantité
- La SGP publie les ordres en carnet d''ordres (visible ou non selon la SCPI)
- Un acheteur dépose un "ordre d''achat" à un prix compatible
- La confrontation se fait à dates fixes (hebdomadaire, mensuelle ou trimestrielle selon la SCPI)
- Les ordres compatibles sont exécutés au prix d''équilibre
✅ Acheter sur le marché secondaire : une opportunité
Quand le marché secondaire est illiquide pour les vendeurs, les acheteurs peuvent trouver des parts décotées significativement. En 2022-2024, certaines SCPI bureaux à capital fixe s''échangeaient 10-20 % sous la valeur de réalisation officielle. Pour un investisseur avec un horizon long terme, c''était une opportunité d''entrée à prix réduit.
Investir en SCPI comporte un risque de liquidité. Cet article est fourni à titre informatif.
📅 Identifier les opportunités du marché secondaire
Éric Bellaiche, CGP-CIF indépendant (ORIAS 13001580), surveille les carnets d''ordres et identifie les SCPI en décote sur le marché secondaire.
Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.