SCPI à TMI 45 % : stratégie des profils ultra-imposés
À TMI 45 %, les SCPI France directes subissent 62,2 % de charge fiscale — il reste 1,89 % net sur 5 % de TDVM. Les 4 seules options rationnelles : Assurance-vie SCPI (~4,1 % équivalent), Nue-propriété 10 ans (0 % fiscalité pendant la durée, ~5 % actuariel), Holding IS (IS 15 % vs 62,2 %), SCPI Europe directe (~2,38 % net, acceptable si revenu courant indispensable). 0 % de SCPI France directe à TMI 45 % — jamais.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital.
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Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.