Acheter et revendre des SCPI : stratégie d''optimisation
La revente de parts SCPI génère une plus-value immobilière (si le prix de vente dépasse le prix d''acquisition). Fiscalité : régime des plus-values immobilières avec abattements selon la durée de détention (0 % IR à 22 ans, 0 % PS à 30 ans). Le timing optimal de revente : 1) Après 22 ans si vous voulez 0 % d''IR sur la PV. 2) En période de haute valorisation des parts (surcote). 3) Quand vous n''avez plus besoin du revenu courant et que le marché offre un prix favorable. Éviter de vendre en période de stress de marché (rachats massifs, décote importante). La SCPI n''est pas un produit de trading — le delta de valeur sur 20 ans est souvent modeste comparé aux revenus cumulés. La PV est un bonus, pas l''objectif principal.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Cet article est fourni à titre informatif.
Avertissement : Cet article a une vocation pédagogique et informative. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Avant toute décision d'investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine agréé ORIAS. Eric Bellaiche — ORIAS n°13001580 — CNCEF D016571.