Urban Coeur de Commerce : nouveau bulletin 2026-T3 repéré, analyse au 2026-T2

Évolution sur la période

La comparaison certifiée entre 2026-T1 et 2026-T2 ne fait ressortir aucune variation majeure qualifiée. Cette absence de signal n'implique pas une stabilité de tous les chiffres.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 95,7 M€. Une collecte ou cession isolée peut peser davantage dans un patrimoine de petite taille.

TOF : 91,67 %. La tendance du TOF et la qualité des locataires doivent être vérifiées conjointement.

Taux de distribution 2025 : 5,3 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 11,24 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 303 € ; valeur de reconstitution : 324,62 €. Décote arithmétique : 6,66 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 125 immeubles ; 106 locataires.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Alimentation / Restauration 34 % ; Opportunités & tendances (discount, bijouteries...) 27 % ; Santé, sport & bien-être 26 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Province 86 % ; Île-de-France 14 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Surveillance : paramètres à confirmer

Aucun signal qualifié majeur ne dispense de contrôler l'évolution de la collecte, de la liquidité des parts, des baux et de la valorisation.

Les résultats passés et l'occupation de la période ne préjugent pas des revenus futurs.

Sur les commerces, la solidité des enseignes, la fréquentation et le niveau des loyers doivent être suivis avant de conclure à la résilience du portefeuille.

Sources et statut de la mise à jour

Bulletin 2026-T3 repéré, mais la synthèse chiffrée reste certifiée au 2026-T2. La nouvelle période ne doit pas être déclarée intégrée.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.