Transitions Europe : évolution de tof — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

TOF en hausse de 0.50 point(s), de 98.5% à 99%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 1 380 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 99 %. L'occupation élevée ne dispense pas de contrôler les échéances locatives et la solvabilité des locataires.

Taux de distribution 2025 : 7,6 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 0 %. Aucun levier déclaré à cette période, sous réserve du périmètre documentaire.

WALB : 6 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 202 € ; valeur de reconstitution : 208,46 €. Décote arithmétique : 3,1 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 59 immeubles ; 358 locataires.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 35 % ; Commerce 25 % ; Logistique 15 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Espagne 34 % ; Allemagne 20 % ; Pays-Bas 14 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Surveillance : paramètres à confirmer

Aucun signal qualifié majeur ne dispense de contrôler l'évolution de la collecte, de la liquidité des parts, des baux et de la valorisation.

Les résultats passés et l'occupation de la période ne préjugent pas des revenus futurs.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Espagne), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Opérations officiellement publiées

2026-11-03 — Transitions Europe acquiert un centre commercial de 20 000 m² à Purmerend, près d’Amsterdam. Arkéa REIM annonce l'acquisition par Transitions Europe d'un centre commercial de 20 000 m² au cœur de Purmerend, dans l'aire d'Amsterdam. Le site rassemble environ 60 locataires et reçoit plus de quatre millions de visiteurs par an selon la société de gestion. Cette opération renforce la part de commerces dans le patrimoine européen de la SCPI.

2026-10-22 — Transitions Europe renforce son patrimoine en Italie avec quatre actifs commerciaux et logistiques. Arkéa REIM présente un investissement de Transitions Europe dans le nord de l'Italie : trois actifs commerciaux et une plateforme logistique, totalisant plus de 33 000 m² à Trente, Feltre, Schio et Castel Ivano. La société de gestion fait état d'une visibilité locative de 20 ans auprès d'un opérateur régional, sans que cette indication constitue une garantie de distribution pour les associés.

2026-10-06 — Transitions Europe réalise sa première acquisition suisse : bureaux à Eysins. Transitions Europe annonce son entrée en Suisse grâce à un ensemble de bureaux d'environ 8 000 m² à Eysins, dans le canton de Vaud, entre Genève et Lausanne. Le bâtiment est annoncé entièrement occupé par deux groupes internationaux, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 7,6 ans et une certification Minergie. L'opération ouvre un huitième pays d'investissement pour la SCPI.

2026-09-28 — Transitions Europe acquiert une plateforme frigorifique de plus de 25 600 m² au nord de Madrid. La société de gestion Arkéa REIM annonce l'acquisition d'une plateforme logistique frigorifique à San Agustín del Guadalix, au nord de Madrid. Cet actif de plus de 25 600 m² est intégralement loué à un opérateur de la chaîne du froid et dispose de plus de 2 300 panneaux photovoltaïques en toiture. L'opération complète l'exposition logistique espagnole de Transitions Europe.

Sources et statut de la mise à jour

Bulletin 2026-T3 repéré, mais la synthèse chiffrée reste certifiée au 2026-T2. La nouvelle période ne doit pas être déclarée intégrée.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.