Selectinvest 1 : ce que révèle le point de veille 2026-T2

Évolution sur la période

La source 2026-T2 est certifiée, mais le rapprochement avec 2026-T1 ne l'est pas. Aucune tendance n'est déduite d'une série historique non validée.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 1 241,9 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 83,7 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Endettement : 24,29 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 530 € ; valeur de reconstitution : 504,94 €. Surcote arithmétique : 4,96 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 70,9 % ; Commerces 22 % ; Logistique et locaux d'activités 4,2 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Île-de-France 54,9 % ; Régions 26,6 % ; Paris 15,1 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

TOF à 83.70 % : niveau faible, vigilance renforcée sur l’occupation.

Comparaison historique neutralisée : la période précédente ou sa comparabilité n’est pas certifiée.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Île-de-France), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Attention : la comparaison historique n'est pas certifiée. Les variations non prouvées sont exclues.