Rivoli Avenir Patrimoine : alerte sur liquidite retraits — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

TOF en baisse de 0.73 point(s), de 85.74% à 85.01%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 2 927 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 85,01 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Taux de distribution 2025 : 3,46 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 28,1 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 203 € ; valeur de reconstitution : 203,58 €. Décote arithmétique : 0,28 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 180 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Parts en attente de retrait : 818 629, soit 6,38 % du nombre de parts déclaré. La liquidité constitue un point de vigilance important.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 76,6 % ; Commerces 14 % ; Hôtels 4,6 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Paris 44 % ; Île-de-France 23,5 % ; Europe 20,2 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

Liquidité : 6.38 % des parts sont en attente de retrait, tension importante.

TOF à 85.01 % : niveau suffisamment faible pour constituer un facteur de vigilance.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Paris), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.