Primovie : évolution de capitalisation — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

Capitalisation en recul de 23.80%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 3 200 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 94,6 %. La tendance du TOF et la qualité des locataires doivent être vérifiées conjointement.

Taux de distribution 2025 : 4,04 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 30,1 %. Vigilance sur les échéances, le coût du financement et les clauses bancaires.

WALB : 9,64 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Périmètre immobilier déclaré : 297 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Santé / Sénior 78,7 % ; Bureaux 16,1 % ; Éducation 4 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : France hors région parisienne 36,9 % ; Île-de-France hors Paris 23,5 % ; Allemagne 18,9 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Surveillance : paramètres à confirmer

Aucun signal qualifié majeur ne dispense de contrôler l'évolution de la collecte, de la liquidité des parts, des baux et de la valorisation.

Les résultats passés et l'occupation de la période ne préjugent pas des revenus futurs.

Sur la santé et l'éducation, la pérennité réglementaire des exploitants et la spécialisation des bâtiments doivent être examinées.

Sources et statut de la mise à jour

Bulletin 2026-T3 repéré, mais la synthèse chiffrée reste certifiée au 2026-T2. La nouvelle période ne doit pas être déclarée intégrée.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.