Paref Hexa : évolution de tof — 2026-T3

Faits marquants 2026-T2 → 2026-T3

TOF en baisse de 2.10 point(s), de 86.6% à 84.5%.

La file d’attente de retraits augmente de 6534 parts.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 201,1 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 84,5 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Taux de distribution 2025 : 6 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T3 ni d'une prévision.

Endettement : 29,6 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 172 € ; valeur de reconstitution : 166,82 €. Surcote arithmétique : 3,11 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 40 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Parts en attente de retrait : 35 838, soit 3,06 % du nombre de parts déclaré. La liquidité constitue un point de vigilance important.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T3 : Bureaux 65,1 % ; Autres 26,2 % ; Logistique & Messagerie 4,8 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Métropoles régionales 56 % ; Ile-de-France hors Paris 25,5 % ; Autres régions 12,9 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

TOF à 84.50 % : niveau faible, vigilance renforcée sur l’occupation.

Liquidité : 3.06 % des parts sont en attente de retrait, tension à surveiller.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Métropoles régionales), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T3. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.