Paref Evo : alerte sur tof — 2026-T3

Faits marquants 2026-T2 → 2026-T3

TOF en baisse de 18.60 point(s), de 87.7% à 69.1%.

La file d’attente de retraits augmente de 1661 parts.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 49,3 M€. Une collecte ou cession isolée peut peser davantage dans un patrimoine de petite taille.

TOF : 69,1 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Taux de distribution 2025 : 4,72 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T3 ni d'une prévision.

Endettement : 0 %. Aucun levier déclaré à cette période, sous réserve du périmètre documentaire.

WALB : 6,35 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 250 € ; valeur de reconstitution : 244,14 €. Surcote arithmétique : 2,4 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 5 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Parts en attente de retrait : 8 868, soit 4,5 % du nombre de parts déclaré. La liquidité constitue un point de vigilance important.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T3 : Bureaux 89,4 % ; Locaux d'activité 10,6 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Pologne - Cracovie 53,3 % ; Pologne - Varsovie 46,7 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

TOF à 69.1 % : niveau très faible, signal majeur sur l’occupation.

Mutualisation encore limitée : capitalisation d’environ 49.3 M€, 5 immeuble(s).

Liquidité : 4.50 % des parts sont en attente de retrait, tension à surveiller. Hausse de 0.84 point(s) sur le trimestre.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Pologne - Cracovie), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T3. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.