Optimale : évolution de tof — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

TOF en baisse de 3.09 point(s), de 94.25% à 91.16%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 96,8 M€. Une collecte ou cession isolée peut peser davantage dans un patrimoine de petite taille.

TOF : 91,16 %. La tendance du TOF et la qualité des locataires doivent être vérifiées conjointement.

Taux de distribution 2025 : 6,5 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 17,21 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 255 € ; valeur de reconstitution : 266,34 €. Décote arithmétique : 4,26 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 40 immeubles ; 83 locataires.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 40,2 % ; Commerces 28,3 % ; Activités et Logistique 26,4 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : France 100 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

TOF en baisse de 3.09 points sur le trimestre, à 91.16 % : dégradation suffisamment marquée pour être suivie.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : France), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Opérations officiellement publiées

2026-10-07 — Optimale investit environ 4,4 M€ dans trois commerces à Belz et au Plessis-Robinson. Consultim Asset Management annonce deux acquisitions totalisant environ 4,4 M€ acte en main pour la SCPI Optimale. À Belz (Morbihan), deux cellules neuves sont louées à Action et Espaces des Marques pour un investissement d'environ 3,6 M€. Au Plessis-Robinson (Hauts-de-Seine), une cellule de commerce de proximité louée à une boulangerie indépendante a été acquise pour environ 760 k€. La société de gestion indique un rendement immobilier moyen à l'acquisition voisin de 7,50 %, distinct du taux de distribution de la SCPI.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.