Novapierre 1 : alerte sur liquidite retraits — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

TOF en baisse de 0.70 point(s), de 85.3% à 84.6%.

La file d’attente de retraits augmente de 3751 parts.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 172,1 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 84,6 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Taux de distribution 2025 : 5 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 29,6 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

WALB : 3 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 442 € ; valeur de reconstitution : 428,87 €. Surcote arithmétique : 3,06 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 110 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Parts en attente de retrait : 35 149, soit 9,03 % du nombre de parts déclaré. La liquidité constitue un point de vigilance important.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Équipement de la maison 30,3 % ; Restauration 15,7 % ; Alimentaire 15,2 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Autres régions 30,8 % ; Paris 28,6 % ; 12 métropoles régionales 21,2 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

Liquidité : 9.03 % des parts sont en attente de retrait, tension importante.

TOF à 84.60 % : niveau faible, vigilance renforcée sur l’occupation.

Les évolutions d'occupation, de collecte et de valorisation doivent être confrontées entre plusieurs bulletins, plutôt que d'interpréter isolément 2026-T2.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.