NCap Régions : ce que révèle le point de veille 2026-T2

Évolution sur la période

La comparaison certifiée entre 2026-T1 et 2026-T2 ne fait ressortir aucune variation majeure qualifiée. Cette absence de signal n'implique pas une stabilité de tous les chiffres.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 1 106,7 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 90,7 %. La tendance du TOF et la qualité des locataires doivent être vérifiées conjointement.

Taux de distribution 2025 : 5,72 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 23,28 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 682 € ; valeur de reconstitution : 696,09 €. Décote arithmétique : 2,02 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 183 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 57 % ; Commerce 30 % ; Activités 13 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Ile-de-France 22 % ; PACA 19 % ; Occitanie 11 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

Comparaison historique neutralisée : la période précédente ou sa comparabilité n’est pas certifiée.

Source courante à vérifier : aucune vigilance élevée ne peut être publiée tant que la source exacte n’est pas certifiée.

Liquidité non classée automatiquement : la preuve documentaire du ratio courant est insuffisante.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Ile-de-France), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Opérations officiellement publiées

2025-11-12 — NCap Régions signe sa première acquisition hôtelière | Norma Capital. NCap Régions, gérée par Norma Capital, annonce une première acquisition hôtelière en VEFA face à la gare de Nantes. L'immeuble de 5 383 m² accueillera un hôtel quatre étoiles Voco de 127 chambres, dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. L'exploitation est annoncée avec un bail ferme de 12 ans. Le risque de livraison, le crédit de l'exploitant et l'état du marché hôtelier local doivent être suivis jusqu'à l'ouverture.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.