Grand Paris Résidentiel : ce que révèle le point de veille 2026-T2

Évolution sur la période

La source 2026-T2 est certifiée, mais le rapprochement avec 2025-T4 ne l'est pas. Aucune tendance n'est déduite d'une série historique non validée.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 12 M€. Une collecte ou cession isolée peut peser davantage dans un patrimoine de petite taille.

TOF : 86,03 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Taux de distribution 2025 : 0 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Prix de part : 200 € ; valeur de reconstitution : 186,25 €. Surcote arithmétique : 7,38 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 7 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Logement 99,6 % ; Commerces 0,4 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Île-de-France 87 % ; Régions 13 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

TOF à 86.03 % : niveau suffisamment faible pour constituer un facteur de vigilance.

Surcote de 7.38 % par rapport à la valeur de reconstitution : information à suivre.

Mutualisation encore limitée : capitalisation d’environ 12.0 M€, 7 immeuble(s).

Reporting semestriel : la période précédente disponible est 2025-T4. La comparaison trimestrielle est volontairement neutralisée afin de ne pas fabriquer un trimestre intermédiaire.

Sur le résidentiel, les arbitrages, les travaux et la réglementation locative peuvent expliquer des écarts entre rendement courant et potentiel patrimonial.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Attention : la comparaison historique n'est pas certifiée. Les variations non prouvées sont exclues.