Ficommerce Proximité : ce que révèle le point de veille 2026-T3

Évolution sur la période

La comparaison certifiée entre 2026-T2 et 2026-T3 ne fait ressortir aucune variation majeure qualifiée. Cette absence de signal n'implique pas une stabilité de tous les chiffres.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 594,2 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 95 %. La tendance du TOF et la qualité des locataires doivent être vérifiées conjointement.

Taux de distribution 2025 : 5,1 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T3 ni d'une prévision.

Endettement : 6,63 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 70 € ; valeur de reconstitution : 68,82 €. Surcote arithmétique : 1,71 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 278 immeubles ; 444 locataires.

Parts en attente de retrait : 568 209, soit 6,69 % du nombre de parts déclaré. La liquidité constitue un point de vigilance important.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T3 : Locaux commerciaux 84,9 % ; Bureaux 14,9 % ; Entrepôts, activités et divers 0,2 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Régions 51,9 % ; Paris 25,3 % ; Île-de-France 20,3 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

Liquidité non classée automatiquement : la preuve documentaire du ratio courant est insuffisante.

Sur les commerces, la solidité des enseignes, la fréquentation et le niveau des loyers doivent être suivis avant de conclure à la résilience du portefeuille.

Opérations officiellement publiées

2026-07-23 — Ficommerce Proximité acquiert un restaurant Hippopotamus à La Garde (Var). FIDUCIAL Gérance annonce l'acquisition pour Ficommerce Proximité d'un restaurant Hippopotamus de 390 m² à La Garde, près de Toulon. Rénové en 2020, l'actif comprend 15 places de stationnement et se situe dans une zone commerciale du Var où la SCPI détient déjà un autre local. L'opération est distincte de l'acquisition réalisée pour Buroboutic à Séquedin.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T3. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.