Epsicap Nano : nouveau bulletin 2026-T3 repéré, analyse au 2026-T2

Évolution sur la période

La comparaison certifiée entre 2026-T1 et 2026-T2 ne fait ressortir aucune variation majeure qualifiée. Cette absence de signal n'implique pas une stabilité de tous les chiffres.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 216 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 97,9 %. L'occupation élevée ne dispense pas de contrôler les échéances locatives et la solvabilité des locataires.

Taux de distribution 2025 : 7,01 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 24,8 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

WALB : 5,2 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 257 € ; valeur de reconstitution : 277,46 €. Décote arithmétique : 7,37 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 57 immeubles ; 103 locataires.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Commerces 54 % ; Logistique et locaux d'activités 20 % ; Bureaux 12 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : France 59 % ; Royaume-Uni 22 % ; Espagne 13 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Surveillance : paramètres à confirmer

Aucun signal qualifié majeur ne dispense de contrôler l'évolution de la collecte, de la liquidité des parts, des baux et de la valorisation.

Les résultats passés et l'occupation de la période ne préjugent pas des revenus futurs.

Sur les commerces, la solidité des enseignes, la fréquentation et le niveau des loyers doivent être suivis avant de conclure à la résilience du portefeuille.

Opérations officiellement publiées

2026-09-15 — Epsicap Nano acquiert un retail park à Perth, Écosse. Epsicap Nano acquiert trois cellules commerciales au sein du St Catherine Retail Park à Perth, en Écosse. L'opération représente 10,5 M£ (environ 12,2 M€) pour 5 268 m². L'ensemble est occupé par les enseignes B&M, Pets at Home et Wickes selon Epsicap REIM. Le montant annoncé est un prix immobilier d'acquisition et ne constitue pas le rendement distribué par la SCPI.

2026-09-09 — Epsicap Nano acquiert une plateforme logistique à Grenade. Epsicap Nano annonce l'acquisition à Grenade, en Espagne, d'une plateforme logistique de 10 539 m² pour environ 9,3 M€. L'opération est structurée sous forme de cession-bail (sale and leaseback) avec le groupe espagnol Ontime, qui exploite le site. La rentabilité doit être analysée au regard du bail ferme, des charges et des frais d'acquisition.

Sources et statut de la mise à jour

Bulletin 2026-T3 repéré, mais la synthèse chiffrée reste certifiée au 2026-T2. La nouvelle période ne doit pas être déclarée intégrée.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.