Efimmo 1 : alerte sur liquidite retraits — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

La file d’attente de retraits augmente de 29164 parts.

TOF en hausse de 0.86 point(s), de 86.02% à 86.88%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 1 741,3 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 86,88 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Taux de distribution 2025 : 4,44 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 22 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 212 € ; valeur de reconstitution : 197,32 €. Surcote arithmétique : 7,44 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 237 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Parts en attente de retrait : 466 115, soit 5,67 % du nombre de parts déclaré. La liquidité constitue un point de vigilance important.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 74,4 % ; Divers 9,4 % ; Autres locaux commerciaux 7,6 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : France 74,1 % ; Allemagne 10 % ; Pays-Bas 5,2 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

Liquidité : 5.67 % des parts sont en attente de retrait, tension importante.

TOF à 86.88 % : niveau suffisamment faible pour constituer un facteur de vigilance.

Surcote de 7.44 % par rapport à la valeur de reconstitution : information à suivre.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : France), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.