Edissimo : alerte sur tof — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

TOF en baisse de 0.89 point(s), de 84.73% à 83.84%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 3 030 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 83,84 %. La vacance locative appelle une analyse des immeubles concernés, des franchises et des travaux.

Taux de distribution 2025 : 3,63 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 29,1 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

Prix de part : 150 € ; valeur de reconstitution : 150,66 €. Décote arithmétique : 0,44 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 178 immeubles ; nombre de locataires non renseigné.

Parts en attente de retrait : 861 584, soit 4,89 % du nombre de parts déclaré. La liquidité constitue un point de vigilance important.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 68,9 % ; Commerces 14,5 % ; Logistique 9 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Île-de-France 30,2 % ; Paris 24,8 % ; Régions 21 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

TOF faible à 83.84% : niveau inférieur au seuil de vigilance de 90%.

Endettement à 29.1% : levier significatif à surveiller.

Liquidité : 4.89 % des parts sont en attente de retrait, tension à surveiller.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Île-de-France), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.