CORUM USA : évolution de prix reconstitution — 2026-T3

Faits marquants 2026-T2 → 2026-T3

Valeur de reconstitution en hausse de 6.45%.

Valeur de réalisation en hausse de 6.00%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 82 M€. Une collecte ou cession isolée peut peser davantage dans un patrimoine de petite taille.

TOF : 100 %. L'occupation élevée ne dispense pas de contrôler les échéances locatives et la solvabilité des locataires.

Taux de distribution 2025 : 7,7 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T3 ni d'une prévision.

Endettement : 0 %. Aucun levier déclaré à cette période, sous réserve du périmètre documentaire.

WALB : 9,41 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 200 € ; valeur de reconstitution : 216,34 €. Décote arithmétique : 7,55 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 6 immeubles ; 13 locataires.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Première exposition sectorielle : Commerces (53 %) ; deuxième : Santé (47 %). La diversification affichée doit aussi être confrontée à la concentration des locataires.

Première exposition géographique : États-Unis (100 %). Les effets de marché, de fiscalité et de change varient selon les pays.

Le risque locatif dépend notamment des enseignes, de la fréquentation et de la qualité des emplacements commerciaux.

Alertes documentées et risques à examiner

Concentration géographique très forte : États-Unis représente environ 100.0 % du patrimoine. — vigilance élevée neutralisée : preuve de champ insuffisante.

Mutualisation encore limitée : capitalisation d’environ 82.0 M€, 6 immeuble(s), 13 locataire(s).

Sur les commerces, la solidité des enseignes, la fréquentation et le niveau des loyers doivent être suivis avant de conclure à la résilience du portefeuille.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T3. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.