Coeur de ville : évolution de tof — 2026-T3

Faits marquants 2026-T2 → 2026-T3

TOF en hausse de 5.55 point(s), de 91.41% à 96.96%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 28,6 M€. Une collecte ou cession isolée peut peser davantage dans un patrimoine de petite taille.

TOF : 96,96 %. La tendance du TOF et la qualité des locataires doivent être vérifiées conjointement.

Taux de distribution 2025 : 6,2 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T3 ni d'une prévision.

Endettement : 27,81 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

WALB : 6,64 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 210 € ; valeur de reconstitution : 224,28 €. Décote arithmétique : 6,37 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 32 immeubles ; 35 locataires.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T3 : Commerces alimentaires 55,9 % ; Commerces non alimentaires 25,7 % ; Services 15,8 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Régions 80,2 % ; Île-de-France 19,8 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Alertes documentées et risques à examiner

Liquidité non classée automatiquement : la preuve documentaire du ratio courant est insuffisante.

Sur les commerces, la solidité des enseignes, la fréquentation et le niveau des loyers doivent être suivis avant de conclure à la résilience du portefeuille.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T3. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.