Coeur de Région : évolution de tof — 2026-T2

Faits marquants 2026-T1 → 2026-T2

TOF en baisse de 1.38 point(s), de 95.03% à 93.65%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 441,5 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 93,65 %. La tendance du TOF et la qualité des locataires doivent être vérifiées conjointement.

Taux de distribution 2025 : 4,44 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T2 ni d'une prévision.

Endettement : 9,71 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

WALB : 4,09 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 664 € ; valeur de reconstitution : 683,82 €. Décote arithmétique : 2,9 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 94 immeubles ; 198 locataires.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T2 : Bureaux 46 % ; Commerces 31,4 % ; Logistique et locaux d'activités 21,4 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Régions 86,7 % ; Île-de-France 13,3 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Surveillance : paramètres à confirmer

Aucun signal qualifié majeur ne dispense de contrôler l'évolution de la collecte, de la liquidité des parts, des baux et de la valorisation.

Les résultats passés et l'occupation de la période ne préjugent pas des revenus futurs.

Sur les bureaux (exposition géographique de référence : Régions), la remise en location, les rénovations et l'évolution des valeurs locatives conditionnent les perspectives de revenus.

Opérations officiellement publiées

2026-10-13 — SOGENIAL Immobilier acquiert un commerce pour la SCPI Cœur de Régions - Sogenial. Sogenial Immobilier annonce l'acquisition pour Cœur de Régions d'un local commercial à Saint-Denis-lès-Sens, dans l'Yonne. L'actif est loué à l'enseigne B&M dans le cadre d'un bail commercial récemment conclu. La pérennité de l'occupation et les conditions du bail devront être suivies.

2026-09-08 — SOGENIAL Immobilier acquiert un ensemble commercial pour la SCPI Cœur de Régions - Sogenial. La SCPI Cœur de Régions acquiert un ensemble commercial de 3 450 m² à Corbeil-Essonnes en région parisienne. Le site se compose de deux cellules commerciales et la société de gestion indique qu'il est entièrement loué. La diversification locative reste à apprécier selon l'identité des locataires et la durée des baux.

2026-09-01 — SOGENIAL Immobilier acquiert un ensemble immobilier mixte pour la SCPI Cœur de Régions - Sogenial. Cœur de Régions renforce son patrimoine par l'acquisition d'un ensemble à usage mixte de bureaux et d'activités à La Roche-sur-Yon. Le bâtiment est annoncé intégralement occupé par ENEDIS. Cette concentration sur un seul locataire demande un suivi de la durée ferme du bail et de l'adaptabilité des locaux.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T2. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.