Coeur d'Europe : évolution de tof — 2026-T3

Faits marquants 2026-T2 → 2026-T3

TOF en hausse de 2.72 point(s), de 94.31% à 97.03%.

Chiffres clés et conséquences pour les associés

Capitalisation : 292,2 M€. Cette mesure ne suffit pas à apprécier la liquidité des parts.

TOF : 97,03 %. L'occupation élevée ne dispense pas de contrôler les échéances locatives et la solvabilité des locataires.

Taux de distribution 2025 : 6,25 %. Il s'agit d'un taux historique, pas de la distribution du trimestre 2026-T3 ni d'une prévision.

Endettement : 3,4 %. Le coût et la durée de la dette restent à examiner.

WALB : 6,99 ans. La durée restante des baux doit être lue à la lumière de leur concentration.

Prix de part : 204 € ; valeur de reconstitution : 219,47 €. Décote arithmétique : 7,05 %. Ce ratio ne mesure pas une performance future.

Périmètre immobilier déclaré : 44 immeubles ; 136 locataires.

Parts en attente de retrait : 0, soit 0 % du nombre de parts déclaré. Aucune part en attente n'est déclarée dans cette base pour la période.

Patrimoine : analyse sectorielle et géographique

Référentiel historique, période non certifiée : ne pas assimiler au trimestre courant.

Répartition de référence MaximusSCPI, historique non certifié pour 2026-T3 : Commerces 47,2 % ; Logistique et locaux d'activités 29,3 % ; Bureaux 20,2 %. Elle sert à identifier des expositions à vérifier, pas à présenter la composition courante du portefeuille.

Ventilation géographique du référentiel, période à confirmer : Espagne 43,8 % ; Portugal 33,5 % ; Belgique 15,5 %. Ces poids doivent être confrontés au bulletin officiel le plus récent.

Les paramètres déterminants restent l'occupation, la diversification effective et les travaux à financer.

Surveillance : paramètres à confirmer

Aucun signal qualifié majeur ne dispense de contrôler l'évolution de la collecte, de la liquidité des parts, des baux et de la valorisation.

Les résultats passés et l'occupation de la période ne préjugent pas des revenus futurs.

Sur les commerces, la solidité des enseignes, la fréquentation et le niveau des loyers doivent être suivis avant de conclure à la résilience du portefeuille.

Opérations officiellement publiées

2026-11-03 — SOGENIAL Immobilier acquiert un entrepôt logistique pour la SCPI Cœur d'Europe - Sogenial. Sogenial Immobilier annonce pour Cœur d'Europe l'acquisition d'un entrepôt logistique de 18 580 m² à Arazuri, dans la région de Pampelune, en Espagne. Cette opération renforce le portefeuille logistique européen de la SCPI.

2026-10-20 — SOGENIAL Immobilier acquiert un immeuble de bureaux pour la SCPI Cœur d'Europe - Sogenial. Cœur d'Europe acquiert un immeuble de bureaux à Neu-Isenburg, au sud de Francfort en Allemagne. L'opération est annoncée par Sogenial Immobilier dans son communiqué du 20 octobre 2026. Le montant, la surface et les conditions locatives doivent être consultés dans le document source avant toute analyse chiffrée.

Sources et statut de la mise à jour

Période analysée : 2026-T3. Document de référence contrôlé.

Les variations présentées comme évolutions sont celles retenues par le contrôle documentaire.