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51 SCPI analysées
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SCPISect.Cap.Rdt.TOFPrixDécoteMin.Action
Comète
Alderan
ISR
Mix.INT
121M€11.18%93.6%250€-3.3%5k€
Transitions Europe
Recommandé MaximusSCPI
Arkéa REIM
ISR
Bur.EU
542M€8.25%100%200€-2.8%1k€
Remake Live
Recommandé MaximusSCPI
Remake Asset Management
ISR0%
Mix.EU
647M€7.50%99%204€0.0%204€
Épargne Pierre Europe
Recommandé MaximusSCPI
Atland Voisin
ISR
Mix.EU
268M€6.75%100%200€-3.1%6k€
Optimale
CONSULTIM Asset Management
ISR
Mix.FR
76M€6.51%96%250€-4.2%1.5k€
Perial Opportunités Europe
PERIAL Asset Management
ISR
Mix.EU
778M€6.27%93.6%880€-3.5%4.4k€
Coeur de Région
Recommandé MaximusSCPI
Sogenial Immobilier
ISR
Mix.FR
385M€6.20%96.62%664€-2.8%2.656k€
Coeur d'Europe
Recommandé MaximusSCPI
Sogenial Immobilier
ISR
Mix.EU
170M€6.02%98.56%200€-5.7%2k€
Novaxia NEO
Recommandé MaximusSCPI
Novaxia Investissement
ISR0%
Bur.INT
428M€6.01%97.7%187€0.0%748€
Iroko Zen
Recommandé MaximusSCPI
Iroko
ISR0%
Mix.INT
1.1Md€6.01%97.7%202€-5.8%202€
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...

Note importante : MaximusSCPI ne donne pas de conseils automatisés. Votre sélection finale est définie avec un expert en face à face, selon votre profil investisseur.

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Avertissement

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier.

Statistiques du Marché

Vue d'ensemble du marché SCPI

51
SCPI analysées
4.95%
Rendement moyen
40.1Md€
Cap. totale
92%
Label ISR

Top 5 Rendements

1
Comète
Alderan
11.18%
121M€
2
Transitions Europe
Arkéa REIM
8.25%
542M€
3
Remake Live
Remake Asset Management
7.50%
647M€
4
Épargne Pierre Europe
Atland Voisin
6.75%
268M€
5
Optimale
CONSULTIM Asset Management
6.51%
76M€

Analyse IA Avancée

Une sélection de SCPI adaptée à vos objectifs patrimoniaux

Optimisation Fiscale

Des stratégies concrètes pour réduire l'impôt et améliorer vos revenus nets

Expertise & Sécurité

15+ ans d'expérience pour investir en SCPI avec confiance et sérénité

Eric Bellaiche - Conseiller en Gestion de Patrimoine

Éric Bellaiche

Conseiller en Gestion de Patrimoine et en Investissements Financiers

Membre de la Chambre Nationale des Conseils Experts Financiers (CNCEF) • 15 ans d'expérience

"J'ai créé MaximusSCPI pour rendre l'investissement en SCPI simple, transparent et performant, même pour les débutants. Mon expertise de 15 ans combinée à l'intelligence artificielle vous garantit des recommandations personnalisées."

ACPR
CNCEF N° D016571
Orias N°13001580

Ce que disent nos clients

Témoignages authentiques d'investisseurs qui nous font confiance

"Grâce à MaximusSCPI, j'ai pu diversifier mon patrimoine en toute sérénité. L'analyse IA m'a permis de sélectionner les meilleures SCPI selon mon profil."
👩‍💼
Marie L.
Investisseuse particulière
"Interface claire, conseils pertinents et accompagnement d'Eric exceptionnel. Mes revenus SCPI ont augmenté de 30% depuis que j'utilise la plateforme."
👨‍💼
Pierre M.
Chef d'entreprise
"En tant que débutante en SCPI, j'apprécie la transparence totale et les explications claires. Le simulateur IA est un vrai plus pour optimiser mes choix."
👩‍🎓
Sophie D.
Cadre supérieure

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Comprendre les SCPI

Guide complet pour investir dans l'immobilier professionnel simplement, sans les contraintes de gestion locative

225
SCPI en France
Actives sur le marché
90 Mds€
Actifs gérés
Patrimoine total
8000-10000
Immeubles
Détenus par les SCPI
4,5%
Rendement moyen
Sur 10 ans

L'immobilier professionnel accessible à tous

Une SCPI mutualise l'épargne de milliers d'investisseurs pour constituer et gérer un patrimoine immobilier professionnel diversifié. Vous achetez des parts et percevez des revenus proportionnels sans vous occuper de la gestion.

225 SCPI gèrent 90 milliards d'euros d'actifs en France

Entre 8000 et 10000 immeubles détenus par les +225 SCPI

Rendement moyen de 4,5% sur les 10 dernières années

Revenus réguliers

Percevez des loyers mensuels ou trimestriels issus d'un parc immobilier professionnel diversifié

Distribution moyenne de 4 à 6% par an

Gestion déléguée

Aucune gestion locative, tout est pris en charge par la société de gestion

Zéro contrainte administrative

Diversification

Investissez dans des centaines d'immeubles sans gérer de bien en direct

Réduction des risques locatifs

Accessibilité

Investissement possible dès quelques centaines d'euros

À partir de 200€

Comment ça fonctionne ?

1

Vous investissez

Achetez des parts de SCPI selon votre budget et vos objectifs

  • Montant minimum : 200€ à 1000€
  • Possibilité de crédit bancaire
  • Investissement progressif possible
2

La SCPI achète

Elle acquiert et gère des immeubles professionnels (bureaux, commerces, santé...)

  • Sélection rigoureuse des actifs
  • Négociation des baux
  • Gestion locative complète
3

Vous percevez

Recevez des loyers mensuels ou trimestriels proportionnels à vos parts

  • Versements mensuels ou trimestriels
  • Imposés comme revenus fonciers
  • Potentiel de revalorisation

Les types d'actifs immobiliers

45%

Bureaux

Immeubles de bureaux en zones premium

25%

Commerces

Murs de boutiques et centres commerciaux

15%

Santé

Établissements médicaux et EHPAD

10%

Logistique

Entrepôts et plateformes logistiques

5%

Résidentiel

Résidences étudiantes et seniors

Les différentes façons d'investir

Comptant

Achat direct de parts avec vos fonds propres

Pas d'intérêts à payer
Rendement immédiat
Gestion simple

Idéal pour : Pour les épargnants disposant de liquidités

À crédit

Financement bancaire pour optimiser l'effet de levier

Déduction des intérêts
Effet de levier
Préservation de la trésorerie

Idéal pour : Pour les investisseurs souhaitant maximiser leur patrimoine

Démembrement

Séparation de la nue-propriété et de l'usufruit

Optimisation fiscale
Prix d'achat réduit
Récupération de la pleine propriété

Idéal pour : Pour optimiser la fiscalité et préparer la transmission

Assurance-vie

Investissement via un contrat d'assurance-vie

Fiscalité avantageuse après 8 ans
Transmission optimisée
Liquidité supérieure

Idéal pour : Pour les investisseurs privilégiant la fiscalité

Les 3 grandes catégories de SCPI

SCPI de rendement

Génèrent des revenus réguliers via des loyers d'immeubles professionnels

Exemple : Bureaux, commerces, logistique, santé

Rendement : 4% à 6% par an

Risque : Modéré

Durée : 8-10 ans minimum

SCPI fiscales

Offrent des avantages fiscaux grâce aux dispositifs Malraux, Déficit foncier, Monuments historiques

Exemple : Immobilier ancien réhabilité et patrimonial

Rendement : Réduction d'impôts + revenus

Risque : Modéré à élevé

Durée : 9 à 15 ans (engagement fiscal)

SCPI de plus-value

Visent la valorisation du capital à long terme via l'immobilier en développement

Exemple : Immobilier en restructuration, marchés émergents

Rendement : Valorisation du capital

Risque : Élevé

Durée : 10-15 ans minimum

Les avantages des SCPI

Diversification géographique

Investissez dans toute la France et en Europe

Mutualisation des risques

Des centaines de locataires répartis sur de nombreux biens

Expertise professionnelle

Gestion par des équipes spécialisées en immobilier d'entreprise

Transparence totale

Rapports trimestriels et valorisation régulière du patrimoine

Protection contre l'inflation

Indexation des loyers et revalorisation progressive des parts

Transmission facilitée

Parts facilement transmissibles aux héritiers

Les risques à connaître

Risque de marché

La valeur des parts peut fluctuer selon les conditions du marché immobilier

Liquidité limitée

Revente des parts possible mais délai variable selon les SCPI

Vacance locative

Les revenus peuvent diminuer si le taux d'occupation baisse

Frais d'entrée

Frais de souscription importants (8% à 12% en moyenne)

MaximusSCPI vous aide à sélectionner les SCPI les plus performantes et les mieux gérées pour minimiser ces risques et optimiser votre investissement.

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Eric Bellaiche

ORIAS N° 13001580

CNCEF Patrimoine N° D016571

Sous le contrôle de l'ACPR

⚠️ Risques

L'investissement en SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement n'est pas garanti et peut varier.

Durée et Frais

Durée recommandée : 8 à 10 ans minimum

Frais de souscription : 8% à 12% HT

Frais de gestion : 10% à 12% HT sur les loyers

Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Tout investissement doit faire l'objet d'une analyse approfondie de votre situation personnelle. Consultez la note d'information complète de chaque SCPI avant tout investissement.

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